2024 год выдался не лучшим для строительной отрасли: высокие затраты на материалы, прерывание цепочек поставок и повышение процентных ставок сильно ударили по строительным компаниям. Особенно сильно пострадало жилищное строительство. Это также затронуло Баварию и ее план строительства жилья.
Государственная жилищная компания Bayernheim радикально пересмотрела свои планы в сторону понижения: к концу 2025 года, вероятно, будет сдана лишь часть из обещанных 10 000 квартир.
Читайте также: Пустующее жилье. Как борется с этим Гессен
К концу этого года в портфеле у Bayernheim будет 510 завершенных квартир, а к концу 2026 года ожидается строительство более 3000 квартир, сообщила пресс-секретарь Министерства строительства Мюнхена.
В министерстве не дали точного прогноза на 2025 год. Но это должно быть «явно четырехзначное число».
А всего, по данным министерства, в настоящее время в Баварии строится более 4100 квартир, что на 2300 больше, чем год назад. Еще 4700 квартир все еще находятся на стадии планирования и развития.
Так что дело движется, хотя и медленно. Поэтому министр строительства Баварии Кристиан Бернрайтер позитивно оглядывается назад, несмотря на все трудности и задержки. «2024 год был успешным для «Баварии», — сказал политик. Его особенно порадовало «рекордное количество строек».
Премьер Маркус Зёдер (CSU) поставил цель жилищной политики: построить в Баварии 500 000 новых квартир к 2025 году. По всей вероятности, и эта отметка будет подорвана. В строительной отрасли с самого начала считалось, что добиться этого сложно или почти невозможно.
С 2018 по 2023 год муниципалитеты, жилищные кооперативы, частные компании и застройщики, а также государство ежегодно строили в Баварии в среднем 60 000 квартир. Тем временем правительство значительно увеличило субсидии на жилищное строительство. Но одновременное увеличение процентных ставок по кредитам и затрат на строительство привело к обвалу жилищного строительства по всей стране.
Почти две трети компаний строительной отрасли жалуются: слишком мало заказов. Более половины ожидают ухудшения ситуации в бизнесе в следующем году. Таков результат экономического исследования, проведенного осенью региональной ассоциацией баварских строительных гильдий.
Однако более пристальный взгляд на цифры показывает, что дно, возможно, уже достигнуто. Этой осенью «только» 53 процента опрошенных компаний ожидают ухудшения развития своего бизнеса в ближайшие шесть месяцев. В прошлом году этот показатель составил 62 процента.
Таким образом, компаний, мрачно смотрящих в будущее, становится значительно меньше. Еще более дифференцированная картина складывается в отдельных отраслях строительства. Настроение улучшилось, особенно в жилищном строительстве. 54 процента опрошенных компаний по-прежнему ожидают ухудшения развития бизнеса. Однако годом ранее этот показатель был значительно выше – 74 процента.
Свободное Государство не одиноко в этом отношении. Федеральное правительство также никогда не достигало цели — 400 000 новых квартир в год по стране, – поставленной старой светофорной коалицией много лет назад.
Центральная ассоциация строительной индустрии Германии (ZDB) предполагает, что в 2024 году будет построено от 250 000 до 255 000 жилых единиц после примерно 294 000 в прошлом году. Ожидается, что в 2025 году будет построено всего около 220 000 квартир.
По крайней мере, в конце года у слабеющей немецкой строительной отрасли появился проблеск надежды: в октябре она снова получила значительно больше заказов. Как сообщило Федеральное статистическое управление, заказы в строительной отрасли выросли на 5,6 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В сентябре произошло самое большое падение с конца 2021 года — на 12,4 процента. В наступающем году ZDB ожидает стабилизации на низком уровне.
По данным исследования Института Пестеля от 2023 года, на конец 2022 года в Германии наблюдался дефицит более 700 000 квартир. При нынешних темпах строительства жилья проблема решаема года за четыре. Но это лишь гипотеза.
По данным общественного объединения ВдК, в сфере социального жилья в 2023 году будет дефицит около 5 миллионов квартир для домохозяйств с низкими доходами. Кроме того, ВДК предполагает, что к 2030 году потребуется дополнительно до 5 миллионов безбарьерных и низкобарьерных квартир для людей с ограниченными возможностями, а также больных и пожилых людей.
Согласно другому исследованию Института Пестеля, проведенному в 2023 году, по всей стране не хватает около 2,2 миллиона квартир, соответствующих возрасту пожилых людей.
Сообщение План строительства жилья в Баварии провален, но есть позитивные сигналы появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
