Рынок недвижимости России получил мощный импульс развития благодаря решению правительства снять лимиты по программе «Семейная ипотека», пишут «Известия».
Это решение стало значительным событием, которое, по мнению экспертов, окажет существенное влияние на объёмы строительства и стабилизацию цен на жильё. Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил практически полное снятие ограничений.
Новый механизм распределения квот, обеспечивающий равный доступ всех банков к субсидиям при наличии общего неиспользованного лимита, призван предотвратить приостановки выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека». Это особенно важно в текущих условиях, характеризующихся высокими рыночными ставками и вступлением в силу с 1 января 2025 года нового ипотечного стандарта, который призван исключить ряд популярных схем застройщиков, таких как субсидируемые ставки и траншевая ипотека. Эти факторы, потенциально снижающие продажи на рынке недвижимости, создают сложную ситуацию для девелоперов.
Антон Тренин, эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА, прогнозирует, что в 2025 году доля семейной ипотеки в общем объёме выданных ипотечных кредитов может превысить 50%. Он отмечает, что, несмотря на 8-процентный рост числа новых строительных проектов в России за первые десять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, текущие экономические условия вынуждают застройщиков откладывать запуск новых проектов.
В ноябре 2024 года объёмы выведенного на рынок жилья снизились на 16,5% по сравнению с ноябрём 2023 года. Однако, учитывая средний цикл строительства многоквартирных домов (2-3 года), объём строящегося жилья останется высоким в 2025 году, и только ближе к 2027 году может начать сокращаться, если тенденция замедления запуска новых проектов сохранится.
Согласно данным индекса цен «Дом.РФ», за 9 месяцев 2024 года цены на новостройки в России выросли на 6,4%, а в реальном выражении — всего на 0,6%. В условиях ожидаемого снижения продаж в 2025 году (с учётом высокой базы первого полугодия 2024 года), дальнейший рост цен на первичном рынке будет ограничен. Снятие лимитов по семейной ипотеке должно компенсировать это снижение спроса.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, считает, что отмена лимитов по программе «Семейная ипотека» — это важнейший шаг, который окажет позитивное влияние как на объёмы строительства, так и на стабильность цен на недвижимость. Он подчёркивает, что эта мера, реализуемая вице-премьером Маратом Хуснуллиным, правительством и Центральным банком, не только поддержит семьи с детьми, но и даст мощный импульс строительной отрасли.
Дополнительный спрос, особенно на первичном рынке, позволит застройщикам увереннее планировать новые проекты, а увеличение числа сделок будет стимулировать развитие жилых микрорайонов. Это, в свою очередь, приблизит Россию к достижению амбициозных целей национального проекта «Жильё и городская среда». По его мнению, увеличение доступности ипотеки для семей с детьми позволит поддерживать баланс спроса и предложения, создавая устойчивую динамику на рынке и удерживая цены на адекватном уровне.
Екатерина Подольская, эксперт кафедры экономики и финансов филиала Президентской академии в Санкт-Петербурге, соглашается с тем, что снятие ограничений по программе «Семейная ипотека» положительно скажется на объёмах строительства, стимулируя застройщиков к увеличению темпов возведения жилья. Однако она допускает краткосрочный рост цен на недвижимость, который в дальнейшем должен стабилизироваться за счёт увеличения предложения.
В целом снятие лимитов по программе «Семейная ипотека» рассматривается экспертами как важный шаг к оживлению рынка недвижимости, стимулированию строительства и созданию более стабильной ситуации на рынке жилья. Это решение должно способствовать доступности жилья для семей с детьми и достижению национальных целей в области жилищного строительства. Остаётся следить за тем, как эти прогнозы будут реализовываться на практике и как изменится ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы.
