В 2025 году в силу вступят сразу несколько законодательных новелл, которые затронут владельцев земельных участков под ИЖС, садоводство и огородничество. О самых главных из них рассказал эксперт по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев.
Антонина Лопаева, aif.ru: Владимир, еще пару лет назад на земельные участки и строительство частных домов был настоящий бум. Что видим в этом году?
Владимир Шмелев: С 2020 года спрос и правда был зашкаливающим — ковид подстегивал к жизни на своем участке. Сейчас спрос частично удовлетворен, ажиотажа нет. В 2025 году ожидаю умеренной стабильности в спросе на землю и ИЖС. Дорогие кредиты не способствуют покупкам, а «Сельская ипотека» под 3% годовых подходит далеко не подо все объекты. Не исключаю, что будет больше операций по легализации того имущества, которое уже есть у людей. Тем более, что россиянам вновь продлили возможность «амнистировать» свою дачу до 1 марта 2031 года.
— Это сложный процесс?
— В этом нет ничего сложного, но легализовать объекты самостоятельно невозможно. Нужен кадастровый инженер, который сделает технический план участка и строений, расположенных на нем. Затем план нужно передать в МФЦ, чтобы зарегистрировать объект в Росреестре. По примерным подсчетам, на регистрацию одного строения нужно потратить около 15 тыс. руб.
— Как думаете почему многие до сих пор не «амнистируют» дачи?
— Чтобы не платить имущественный налог. Если собственник захочет продать объект после легализации в течение пяти лет, то придется заплатить еще и налог на доход — 13%. Но я все-таки сторонник того, чтобы имущество было легализовано. Например, только узаконенные объекты можно застраховать на случай пожара или сезонных паводков. А главное, можно избежать проблем при перепродаже имущества или его наследовании. Часто родственники не могут справедливо поделить имущество, которого по документам просто нет.
— Еще один закон вступает в силу с 1 марта 2025 года: эксплуатировать построенные индивидуальные дома можно будет только после постановки на кадастровый учет. Насколько это серьезно?
— Росреестр собирается это контролировать. Если заселиться в построенный дом, но не узаконить его, то на владельца наложат административный штраф до 2 тыс. руб.
— Правда ли, что все сделки с земельными участками и загородной недвижимостью подорожают?
— Да, поскольку с 1 января 2025 года пошлины за регистрацию повышаются минимум вдвое. Например, сейчас пошлина за переход права собственности на квартиру или дом составляет 2 тыс. руб., на землю — 350 руб., то с 2025 эти тарифы удваиваются. А если оформить документ нужно срочно, то за ускорение процесса придется заплатить еще вдвое больше.
Но хочу заметить, что в России сделки с регистрацией недвижимости проходят быстрее, чем в других странах мира. У нас это можно сделать за несколько дней или даже часов. А во Франции или США, например, приходится ждать по 2-3 месяца.
— Еще одно изменение нового года, которое коснется землевладельцев всей страны — это новый механизм определения сроков владения участком. Зачем это было сделано?
— Наконец-то устранят один из несправедливых моментов, который есть на рынке жилья. Допустим, 10 лет назад человек получил в собственность земельный участок. Если он завтра решит его продать, то платить налог на доход ему не придется. Но представьте, что тому же человеку участок стал слишком велик. Он решил разделить его на два и половину продать. И вот после продажи с него взыщут налог 13%. Потому что по текущему законодательству при разделении либо совмещении участков объекту присваивается новый кадастровый номер. И хотя по факту человек владел объектом много лет, по документам объект тоже новый. Значит, надо ждать еще пять лет, чтобы перепродавать без обязанности уплачивать налог. Ну, или продавать — и платить НДФЛ.
Теперь эта несправедливость устранена. Но важно, что срок владения объекта будут считать по-новому только в том случае, если участки были разделены либо объединены не для коммерческих целей.
— Много шума наделал законопроект, который обязывает россиян осваивать земельные участки. Правда ли, что с 2025 года можно лишиться земли, если ничего на ней не делать?
— Действительно, теперь россиянам придется активнее заниматься землей. Администрации населенных пунктов стали более пристально отслеживать использование земли. И это логично: у собственников недвижимости есть не только права, но и обязанности. Захламленные и заросшие участки могут становиться небезопасными для соседей.
Поправки в законодательство позволят активнее вводить в оборот неиспользуемые земли. У человека будет три года с момента приобретения участка, чтобы хоть как-то привести его в порядок. Например, очистить его от мусора и сорняков, осушить, если место заболочено. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. А уже спустя установленный срок надзорные органы будут смотреть, нет ли признаков неиспользования земли. Если они очевидны, а собственник участка не реагирует на сигналы власти, то землю могут изъять.
