Самая высокая ценовая разница в расценках выявлена на ремонтные работы в новостройках. На сопоставимый по трудоемкости капитальный ремонт вторичного жилья в разных городах России разброс цен меньше
По итогам ноября 2024 года расценки на ремонтные работы в новостройках, которые предлагают специалисты, отличаются более чем в шесть раз — от 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в Туле до 7 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве. При этом на капитальный ремонт вторичного жилья цены отличаются в пять раз, а на косметический — лишь в три раза. Такой вывод следует из аналитического исследования сервисов «Авито Услуги» и «Авито Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.
Средняя стоимость ремонта квартир в новостройках (без учета расходов на нужные для этого процесса стройматериалы) по России в целом — около 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Косметический ремонт вторичной квартиры почти в 2,7 раза дешевле — 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как капитальный ремонт вторичного жилья на четверть дороже — 5 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили аналитики.
Однако даже без учета стоимости стройматериалов сравнивать разные виды ремонта в жилье разного типа лишь по расходам за 1 кв. м не вполне корректно. Предстоящие затраты такой способ учитывает не в полной мере, отмечается в исследовании. Причина в том, что вторичное и первичное жилье отличаются по габаритам: в новостройках квартиры, как правило, больше.
Так, в среднем по всем исследованным аналитиками городам площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляет 40 кв. м, в то время как на вторичке лишь 36 кв. м, уточняется в исследовании. Размеры двушек тоже отличаются: 60 кв. м в новостройке против 52 кв. м на вторичном рынке.
По этой причине предстоящие расходы на ремонт квартир разных типов будут отличаться иначе, чем это кажется по стоимости ремонта 1 кв. м.
Где в России ремонт жилья обойдется дороже и дешевле всего
Фото: zlikovec / Shutterstock / FOTODOM
Среди исследуемых аналитиками городов самый дорогой ремонт предлагается:
ремонт обойдется:
Разница в стоимости ремонта квартир в новых и старых домах на ноябрь 2024 года
Город
Новостройка, тыс. руб. за 1 кв. м
Вторичное жилье, косметический ремонт, тыс. руб. за 1 кв. м
Вторичное жилье, капитальный ремонт, тыс. руб. за 1 кв. м
Москва
7,0
3,0
8,0
Владивосток
6,5
5,0
8,0
Краснодар
5,0
3,5
5,7
Санкт-Петербург
5,0
3,0
5,0
Нижний Новгород
5,0
3,0
5,0
Тюмень
4,8
3,0
5,0
Иркутск
4,8
1,4
4,0
Киров
4,0
2,9
4,8
Новосибирск
3,0
2,0
5,0
Волгоград
3,0
1,0
2,5
Екатеринбург
2,4
1,2
2,0
Ростов-на-Дону
2,3
1,0
1,5
Пермь
2,0
1,5
3,8
Казань
2,0
1,0
2,5
Челябинск
2,0
1,0
2,3
Тула
1,1
1,0
1,5
Источник: «Авито Услуги»
Какую новостройку выбрать: с готовой отделкой или без
— Затраты на ремонт в новостройке главным образом зависят от того, с каким видом отделки приобретается квартира. В ноябре на «Авито Недвижимости» 38% объектов на первичном рынке предлагались без отделки, 43% — с предчистовой отделкой, 19% — с чистовой.
При выборе отделки стоит учитывать финансовые возможности и цели покупки жилья.
Иногда покупка квартиры с чистовой отделкой может быть выгоднее, чем самостоятельный ремонт. Однако в данном случае покупатель не может влиять на качество услуг по ремонту и используемых материалов.
Согласно опросу ВЦИОМ, в 2024 году более половины респондентов или запланировали, или уже начали делать ремонт. Однако далеко не все привлекают к ремонтным работам специалистов. Основная масса (65%) тех, кто ремонт запланировал, будут делать его самостоятельно.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги
The post Аналитики выявили отличие в шесть раз в затратах на ремонт жилья в России first appeared on 20ГА.РУ.
