К 2036 году уровень обеспеченности жильем на душу населения может достичь 38 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что для достижения целей по этим показателям средний объем ввода по стране должен составлять 106 млн кв. метров в год.
В текущих экономических условиях, сформированных, в том числе жесткой денежно-кредитной политикой, темпы вывода нового объема жилой недвижимости в массовых ценовых сегментах замедляются. Учитывая инертный характер рынка из-за длительного девелоперского цикла, наиболее заметная просадка ввода нового жилья может наблюдаться в 2026-2027 годах, когда объем ввода не превысит 90 млн кв. метров. Однако уже с 2026 года (на фоне снижения ключевой ставки) можно ожидать возобновления темпов строительства, что приведёт к увеличению объёмов ввода жилой недвижимости в эксплуатацию с 2028 года.
На данный момент в России обеспеченность жильем составляет 29,5 кв. метров на одного человека (для сравнения в 2005 году показатель был на уровне 20,8 кв. метров), а весь размер существующего жилого фонда страны, по данным Всемирного банка, сейчас можно оценить всего в 6 трлн долларов, тогда как в Китае и США он равен 107,6 трлн долларов и 102,7 трлн долларов соответственно.
Россия находится на шестом месте по обеспеченности жильем среди анализируемой выборки по состоянию на 2023-2024 гг. Для сравнения: в настоящее время в США этот показатель равен 71 кв. метр на человека, в Германии 47,5 кв. метров, в Китае 43 кв. метра, во Франции 39 кв. метров, в Великобритании – 37,2 кв. метров, и в этом смысле у России есть потенциал для улучшения качества жизни населения.
Директор департамента аналитики Nikoliers Людмила Герлиц говорит, что текущие регуляторные методы правительства Российской Федерации направлены на улучшение качества жизни населения в части обеспеченности жилыми площадями. «Для реального роста показателя в целом по стране объем ввода жилья должен быть подкреплен платежеспособным спросом. В условиях высокой ключевой ставки некоторые девелоперы выбирают стратегию стимулирования клиентского спроса за счет гибкой ценовой политики для оперативного пополнения эскроу-счетов. Эта мера показывает свою эффективность и поддержит сегмент до начала цикла снижения ключевой ставки, когда высвобождение накопленных на депозитах денежных средств и отложенный спрос перетекут в покупку жилой недвижимости, что создаст активность на рынке уже в 2027 году», - прокомментировала она.
