В столичном девелопменте наметился новый тренд – девелоперы все активнее включают в состав проектов инфраструктуру и благоустройство туристического характера. Аналитики «Метриум» описывают основные тренды «курортного девелопмента» на примере конкретных проектов московских застройщиков: от пляжных клубов до понтонных бассейнов, спортивных парков и гольф-клубов.
Отпуск 365 дней в году: как девелоперы переносят курорт в город
Городская жизнь больше не означает отказ от отдыха. Новый тренд в недвижимости – создание полноценных курортов прямо посреди мегаполиса. Теперь не нужно ждать отпуска, чтобы насладиться пляжным отдыхом, вкусной едой и спокойствием природы. Всё это доступно жителям современных комплексов, которые стремятся стереть границы между динамичным городом и расслабленным курортом.
«Формирование курортного тренда связано с мощным запросом на продвинутую инфраструктуру отдыха рядом с домом, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). – Туризм в новых реалиях затруднен, а потребность в нем в нестабильные времена растет. С этой точки зрения современный жилой комплекс должен иметь некоторые рекреационные объекты, которые такой запрос удовлетворяют».
Пять бассейнов, включая самый большой открытый бассейн в России, рестораны с разнообразной кухней, атмосфера вечного праздника – всё это часть проекта Dream Riva на Нагатинском полуострове. Полуостров, удаленный от шума магистралей, уникален своим наполнением: насыщенное парковое окружение площадью 44 гектара, высокая экологичность и низкая плотность застройки недалеко от центра Москвы.
Собственный пляжный клуб Dream Beach Club (DBC) с пятью бассейнами, включая самый большой открытый бассейн в России, разнообразные рестораны, атмосфера безмятежности – все это создает ощущение отпуска. Dream Beach Club также обладает собственной концертной площадкой, где уже проходят выступление артистов и диджеев. Жители Dream Riva могут начать свой день с пробежки по парку, провести день у бассейна, а вечером поужинать в ресторане с видом на реку, не выезжая за пределы комплекса.
Здесь же по соседству находится крупнейший в Европе новый крытый парк развлечений «Остров Мечты». Он занимает территорию площадью 300 тысяч квадратных метров и включает десять анимационных вселенных с 47 аттракционами. В составе комплекса также открыт двухэтажный развлекательный центр Dream Game Center с игровыми автоматами, боулингом, бильярдом и рестораном. Помимо этого, в парке развлечений работает концертный зал на 4,7 тыс. мест. В «Острове Мечты» проходят ежедневные шоу-программы с участием мультипликационных персонажей, интерактивные развлечения, работают тематические кафе и магазины. Посетители как DBC, так и «Острова Мечты» могут продолжить отдых в летнем кинотеатре, который работает в прилегающим к комплексу ландшафтном парке.
Природа у порога: когда за окном – зелёный оазис
Современный горожанин стремится к единению с природой, и девелоперы учитывают это, создавая жилые комплексы, интегрированные в природное окружение. Чистый воздух, пение птиц, прогулки по живописным паркам – все это становится неотъемлемой частью жизни в таких комплексах. Woods, расположенный по соседству с природным парком «Долина реки Сетунь», – отличный пример этого тренда. Но в проекте Woods есть необычная зеленая зона, которую едва ли можно найти рядом не только с домом, но и на большинстве курортов – Московский гольф-клуб. Вся концепция проекта построена на отсылках к этой популярной среди респектабельной аудитории по всему миру игре. Жителям комплекса не нужно отправляться в загородные клубы, где, как правило, предусмотрен гольф, потому что этот необычный объект инфраструктуры есть у дома.
Экология и близость к природным зонам – важные критерии при выборе жилья для тех, кто ценит здоровый образ жизни и гармонию с окружающим миром. Проект «Клубный город на реке Primavera» с его обширным экопарком на берегу Москвы-реки также ярко демонстрирует этот тренд. Оборудованные спуски к воде, смотровые площадки, мостики, прогулочные маршруты – все это позволяет жителям наслаждаться преимуществами популярного сейчас загородного отдыха в Подмосковье и соседних областях. Модная концепция экотуризма нашла отражение в нескольких ЖК. Например, в комплексе бизнес-касса «VERY на Ботанической» собственный двор-парк площадью более 2 га находится ровно в 20 метрах от главного и самого большого в Европе ботанического сада Москвы. А велосипедная дорожка из комплекса напрямую ведет в Ботанический сад и в зону отдыха в ВДНХ общей площадью более 600 га.
В премиальном комплексе «Преображенская площадь» появится яблоневый сад. В проекте Lucky жители смогут выращивать овощи и зелень в огороде и собирать яблоки в саду.
Иногда девелоперы создают обширные природные зоны практически с нуля. Так, в жилом квартале «Прайм Парк» на оживленном Ленинградском проспекте сформированы зеленые зоны общей площадью 6 га, включая приватный парк на 3,5 га. Здесь расположены 700 кв. м акватории искусственных водоемов и фонтанов, 1 000 кв. м пространств для уличных тренировок, а также детские площадки, где смогут играть одновременно 200 детей. Всё это в окружении тщательно подобранных дизайнерами растений и деревьев, оригинальных клумб и цветников, арт-объектов и разноуровневого освещения. Ассоциация ландшафтных архитекторов России признала парк «Прайм Парка» лучшим реализованным проектом благоустройства жилой среды в стране.
«Большие закрытые зеленые зоны – редкость для жилых проектов Москвы, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала премиум-класса «Прайм Парк»). – Очень трудно найти новостройку, сочетающую премиальный городской сервис и прелести жизни в окружении природы. Мы сделали доминантой нашего проекта масштабный, но уютный частный парк, чтобы все резиденты с момента заселения жили в максимально комфортных условиях. За ландшафтный дизайн парка отвечает швейцарская компания GreenHance. Главная идея их проекта – воспроизвести природный ландшафт. Для этого здесь высаживают крупномерные деревья, максимальная высота которых достигает 15 метров, а также работают с геопластикой, чтобы создать натуральный рельеф. В то же время парк гармонирует со строгой архитектурой квартала. Для этого растения подстригают в виде больших геометрических форм».
Спорт для всех: фитнес становится частью отдыха
Фитнес-туры и активный отдых набирают все большую популярность. Поэтому застройщики современных проектов предлагают бассейны, фитнес-центры, спортивные площадки на любой вкус. Так, в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» предусмотрены теннисный корт, мини-гольф, спортплощадка для волейбола и стритбола, настольный теннис, а также фитнес-клуб площадью 2,5 тыс. кв. м с бассейном. «Девелоперы активно откликаются на “туристический” запрос, интегрируя развитую спортивную инфраструктуру в свои проекты, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Теперь фитнес – неотъемлемая часть курортной жизни, доступная прямо у дома, и покупатели особенно молодых поколений все чаще ставят наличие спортивной инфраструктуры в проекте на первое место при выборе жилья. Более того, покупатели хотят иметь ресурсы для спорта как в помещениях, так и на открытом воздухе».
Проект N’ICE LOFT, например, воплощает концепцию «спорта для всех», предоставляя жителям доступ к ледовым аренам, спортивному парку и многофункциональным тренажерным залам. Lucky может похвастаться фитнес-центром с бассейном, wellness-зонами и секциями по различным видам спорта, спа и бассейном с дорожками длиной 25 м. На крыше фитнес-клуба расположены зона воркаута, сад и ещё один, подогреваемый, бассейн. А в ЖК «Северный Порт. Береговые кварталы» предусмотрены теннисный и волейбольный центр, что делает занятия спортом еще более доступными и разнообразными. Таким образом, спорт перестает быть обязанностью и становится естественной частью отдыха и повседневной жизни.
Больше, чем дома: когда вся жизнь – как курортный променад
Застройщики современных жилых комплексов стремятся воплотить мечту не только о природных условиях отдыха рядом с домом, но и всю необходимую инфраструктуру для насыщенной и разнообразной жизни. Так, рядом с ЖК Dream Riva предусмотрен гостиничный комплекс с улицей бутиков Dream Plaza, что добавляет возможностей для шопинга и развлечений. Больше не нужно тратить время на дорогу, чтобы поужинать в хорошем ресторане и сделать покупки.
Всё под рукой, как в лучших курортных комплексах, в Emotion жителю доступны не только рестораны, кафе, супермаркет, но и шестиэтажный спа-комплекс с открытым бассейном. «Появление в составе проектов инфраструктуры с возможностью курортного отдыха – это закономерное продолжение трансформации девелоперских проектов, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» (девелопер комплекса Emotion). – В наших проектах бизнес-класса мы формируем насыщенную инфраструктуру, и часть таких объектов отдаем под размещение СПА-центров с бассейнами. Например, в Emotion под инфраструктуру отведено 13,7 тысячи квадратных метров, что составляет 20% от общей площади проекта. Жители мегаполиса хотят закрывать свои потребности не только в базовых бытовых нуждах, но и получать услуги, связанные с отдыхом, здоровьем, спортом, развитием. Вполне возможно, что в перспективе застройщики будут профессионально заниматься созданием и управлением курортной недвижимости в рамках девелоперских проектов. Например, вместе с нашим девелоперским направлением мы активно развиваем федеральную сеть городских курортов «Термолэнд», которые также иногда размещаем на территории комплексов. Здесь мы предусматриваем множество активностей и функциональных зон, включая детские и взрослые крытые и открытые всесезонные бассейны, разнообразные парные, бани и сауны, СПА- и оздоровительные процедуры и многое другое».
Так, городские курорты от ГК «Основа» сегодня открыты в первой очереди ЖК «VERY на Ботанической» и в комплексе «ФизтехСити» на северо-востоке Москвы. При этом в ЖК «VERY на Ботанической» предусмотрено два бассейна, один из которых располагается на парящем мосту, откуда открывается панорама Ботанического сада.
Приватный пляж, водный стадион и яхт-клуб предусмотрены в ЖК «Северный Порт. Береговые кварталы». Это сочетание развлечений, сервисов и близости всей необходимой инфраструктуры создает уникальную атмосферу, где каждый день наполнен яркими событиями и возможностями для интересного досуга. Жизнь в таком комплексе действительно напоминает бесконечный курортный отдых, где все продумано для максимального комфорта и насыщенной жизни.
Жизнь у воды: когда река становится продолжением дома
Близость к воде всегда была признаком престижа и комфорта. Современные жилые комплексы все чаще располагаются на берегах рек, каналов и водохранилищ, предлагая жителям уникальную возможность наслаждаться пляжным отдыхом, водными видами спорта и просто красивыми видами.
В городском квартале «Ривер Парк Коломенское» предусмотрены рыбацкие мостики, пляж и смотровая площадка, а также зоны для барбекю с грилями, детские площадки и зоны для спокойного отдыха – всё, как на природе у реки. Для любителей активного отдыха на прогулочной набережной длиной 1,5 км предусмотрена беговая дорожка длиной 3 км.
ЖК Portland, например, имеет собственную набережную и понтонный бассейн прямо на Москве-реке. Жители могут загорать на лежаках, купаться, кататься на лодках и просто наслаждаться свежим речным воздухом. А в «Клубном городе на реке Primavera» появятся оборудованные спуски к воде, смотровые площадки, настилы и мостики, которые позволяют жителям максимально использовать преимущества жизни у воды. Такие комплексы создают ощущение постоянного отпуска, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться спокойствием и красотой природы.
«Тренд на “курортизацию” жилых комплексов будет только усиливаться, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Современный покупатель все больше ценит комфорт, здоровый образ жизни и возможность качественно проводить свободное время, не покидая пределов комплекса. Застройщики, которые учитывают эти потребности, получают конкурентное преимущество и привлекают более платежеспособную аудиторию. В будущем мы увидим еще больше инновационных решений в области рекреационной инфраструктуры, а жилые комплексы станут еще более похожими на настоящие курорты».
