На этом участке площадью 80 квадратов располагается кафе с общественным туалетом. И если первоначально землю общего пользования предпринимателю выдали на праве аренды без права выкупа, то уже после перепродажи она оказалась в частной собственности. На этом чудеса не закончились – к удивлению членов Ревизионной комиссии, новому владельцу кафе с туалетом акимат города согласовал выделение дополнительного участка в 8 соток, не взирая на то, что предпринимательница владела 80 квадратами земли незаконно.
Эту ситуацию озвучил член Ревизионной комиссии по ЗКО Ерлан Сапиев на заседании по обсуждению результатов аудиторской проверки на предмет эффективности деятельности уполномоченных органов в сфере земельных отношений.
Он пояснил, что в ходе проверки аудиторы Ревкомиссии выявили, что Александру Викторовичу Шуберту был предоставлен во временное возмездное пользование земельный участок площадью 0,0080 га, находящийся по адресу: ЗКО, г. Уральск, проспект Абулхаир хана, строение 181 А, под установку общественного туалета. На указанном участке предприниматель установил кафе с платным общественным туалетом.
На основании Постановления акимата г. Уральска №220 от 4 февраля 2021 года срок аренды земельного участка продлен на 5 лет. После чего, Александр Шуберт обратился с заявлением о выкупе данного участка в частную собственность.
Постановлением акимата №2111 от 19 августа 2021 года предпринимателю было отказано в продаже земельного участка по причине того, что данный участок находится на землях общего пользования.
Тогда 3.03.2022 года Шубертом продал право аренды на указанный участок Р. Нугманову. И уже через 4 месяца, в июле 2022 года, тот передал право аренды данного участка с расположенной на нем недвижимостью на основании договора дарения Н. Чеботаревой.
Аудиторы выявили, что при смене собственников участка – с марта 2022 года, договор об аренде ни Р. Нугманов, ни Н. Чеботарева с отделом земельных отношений не составляли вплоть до 2024 года.
Когда члены Ревизионной комиссии решили посмотреть документацию на участок, то обнаружили в Справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках №103054823365392 от 11.09.2023 года, выданной Филиалом некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Западно-Казахстанской области», что 80 квадратов земли общего пользования на площади первого президента по проспекту Абулхаир хана, строение 181 А числятся в частной собственности Н.Чеботаревой.
– Каким образом земельный участок, находящийся в государственной собственности, оказался в частной собственности, как произошла регистрация указанного участка в частную собственность, остается неизвестным. При этом хочу отметить, что вышеуказанной справки достаточно для того, чтобы перепродать землю госфонда третьим лицам, – высказался в ходе своего выступления Ерлан Сапиев.
Член Ревизионной комиссии пояснил, что 11.09.2023 года Н. Чеботарева обратилась с заявлением на имя акима г. Уральска о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: пр. Абулхаир хана, строение 181/А. Она запросила дополнительно 8 соток земли – близ своего кафе с общественным туалетом.
После принятия к рассмотрению заявления предпринимательницы Чеботаревой отдел архитектуры и градостроительства г. Уральска подготовил акт выбора земельного участка. При согласовании данного акта с государственными органами и организациями, отдел ЖКХ города отказал в согласовании данного акта, по причине расположения на данном участке трансформаторной подстанции. Однако, несмотря на это, отдел архитектуры и градостроительства г. Уральска вынес решение о согласовании данного акта, уменьшив площадь участка.
– В случае с Чеботаревой дополнительный участок в 10 раз больше чем тот, на котором уже установлено кафе. Если акимат располагает свободным участком площадью 8 соток, то целесообразнее было бы выставить его на аукцион и продать. Чем руководствовалась земельная комиссия, выделяя дополнительный участок в аренду предпринимательнице без аукциона, нам неясно, – пояснил Ерлан Сапиев.
По его словам, в целом, в ходе предоставления участка на площади первого президента были допущены грубые нарушения действующего законодательства: первоначальный арендатор А. Шуберт, а впоследствии Р. Нугманов не имели право отчуждать право аренды указанного участка. Каким образом нотариально были оформлены сделки, которые по земельному законодательству невозможны, также неизвестно. Учитывая вышеизложенное, получение Чеботаревой Н.В. участка площадью 0,0080 га, а в последствии и дополнительного участка 0,0822 га незаконно. Принятие решения земельной комиссии о предоставлении данного участка также прошло с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства.
Мирас Мухитов, руководитель отдела земельных отношений акимата Уральска в ответ на заявления аудиторов пояснил, что участок по проспекту Абулхаир хана, строение 181 находится в аренде, но в справке обременения высвечивается, что земля находится в частной собственности. Это ошибка НАО «Правительство для граждан», по его словам, когда специалисты делали регистрацию, то допустили ошибку, указав, что участок находится в частной собственности. У предпринимателя на руках имеется постановление акима города и договор аренды на участок площадью 80 квадратов.
Комментировать выдачу дополнительного участка предпринимательнице Чеботаревой, Мирас Мухитов не стал, сославшись на то, что этот вопрос в ведении отдела архитектуры города.
