Владимир Минаев, специалист по элитной недвижимости в Metropolitan Premium Properties, подчёркивает, что на рынке представлено лишь четыре или пять по-настоящему роскошных вариантов. Когда состоятельные люди (HNWI) переезжают в эмират, многие из них предпочитают арендовать жильё, пока не подберут наиболее подходящее для себя место. Поскольку такие объекты трудно найти, арендные ставки также довольно высоки.
Эксперт отмечает, что одной из причин высокого спроса является редкость аренды элитной недвижимости. «Обычно люди не арендуют элитную недвижимость, — говорит он. — Они обычно покупают, а затем продают её. Поэтому вариантов не так много. Если бы вы искали виллы, их было бы легче найти, но в категории пентхаусов варианты очень ограничены».
Ярким примером этой растущей тенденции стала недавняя сделка с участием европейской семьи HNWI, которая заплатила 4,4 миллиона дирхамов ($1,2 млн) за пентхаус площадью 930 кв.м в The Royal Atlantis Resort and Residences на Palm Jumeirah. Считается, что это крупнейшее соглашение об аренде одного объекта в истории Дубая.
Джефф Раджу Курувилла, генеральный директор Manifest Real Estate, отмечает, что рынок недвижимости с трудом поспевает за спросом. «С притоком HNWI в Дубай в последние годы потребность в апартаментах класса люкс значительно возросла, — говорит он. — Спрос опережает предложение. Покупатели ищут недвижимость в определённых местах с архитектурной уникальностью и первоклассными удобствами. Хотя ведущие застройщики запустили несколько уникальных проектов в 2024 году, они не смогли удовлетворить этот растущий спрос».
Он добавляет, что объекты недвижимости на стадии строительства в сегменте элитной недвижимости «расходятся в течение нескольких часов» после запуска в эксплуатацию, а уже готовые объекты «продаются на вторичном рынке по более высокой цене».
Специалист также отмечает, что доходность таких объектов очень высока: «Роскошный сегмент по-прежнему приносит доход от аренды в размере 5–7%, что привлекает новых инвесторов к вложению средств в такие устоявшиеся районы, как Palm Jumeirah, Downtown и Business Bay».
Источник: Khaleej Times
Photo by Kate Trysh on Unsplash
