В 2025 году цены на столичные новостройки по сравнению с нынешними могут снизиться на 10–20%. Такой прогноз в новом подкасте «РБК-Недвижимости» «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» сделал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Однако затронет снижение не все сегменты первичного жилья, а его предельная величина будет зависеть не от одних застройщиков.
[image=/uploads/_pages/154759/a0fa7acd7a2f74ce40071706075591f0.png ozhidanija.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/154759/ozhidanija.png[/image]
Напрасные ожидания? Источник: РБК
По данным bnMAP.pro, в проекты новостроек, финансируемые некоторыми банками, заложена возможность снижения цен на 15–20%. Это тот уровень, при котором проект не перешагнет черту точки безубыточности. Поэтому, скорее всего, в 2025 году снижение цен будет примерно на таком уровне, предположили эксперты.
При нормальном состоянии рынка снижать цены на новостройки не выгодно ни застройщику, ни банку. Застройщики не хотят сокращать свою маржинальность, а банки не хотят снижения стоимости той недвижимости, которая для них является предметом залога, пояснили эксперты.
Сразу стоит провести сравнение с текущей ситуацией на рынке жилья в Севастополе, который является городом федерального значения и имеет свои характерные тенденции на общероссийском рынке.
Смелые эксперты, которые предсказали снижение цен на столичные новостройки, скорее всего выдают желаемое за действительное, так как никаких предпосылок для снижения их стоимости в настоящий момент нет.
Так, альтернативное мнение экспертов заключается в том, что цены не могут упасть из-за высокой ключевой ставки, нехватки рабочей силы и инфляции на строительные материалы. А также транспортная логистика идёт в рост по ценам, как и складская недвижимость для хранения стройматериалов, а также их производства.
Снижать цены на новостройки просто невыгодно.
В настоящее время Севастополь – один из самых привлекательных для жизни городов, и спрос на новое жильё, у которого больше инструментов для покупки, падать не спешит.
С начала года стоимость квадратного метра в новостройках подорожала на 10,56%. То есть в декабре 2023 года «квадрат» стоил 158 684, а в декабре текущего - 177 420 (-1,56%). То есть средняя цена по всем сегментам к концу года слегка упала.
[image=/uploads/_pages/154759/4a6d8dcc319c597e5aad3e6ec2406c99.png dobrogorod.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/154759/dobrogorod.png[/image]
Однокомнатная квартира в ЖК «Доброгород» за 8 млн 920 тыс. руб. Источник: «Авито».
При этом «однушки» наоборот подорожали за месяц на 1,53% и стоят в среднем 8 млн 693 тыс. за объект.
[image=/uploads/_pages/154759/f998d2525ea573c8fa00ed2e935e025d.png dvuhkomnatnye-apartamenty.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/154759/dvuhkomnatnye-apartamenty.png[/image]
Двухкомнатные апартаменты в ЖК «Gardеn» за 11 млн 170 тыс. руб. Источник: «Авито».
«Двушки» также пользуются высоким спросом и стоят по средним ставкам 11 млн 202 тыс. руб., подорожав за месяц на 2,21%. А вот «трёшки» уже можно купить по цене ниже «двушек», они подешевели на 7,73% к предыдущему месяцу.
[image=/uploads/_pages/154759/73524d1b9b0750ccb4315c1385898dd6.png porto-franko.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/154759/porto-franko.png[/image]
Трёхкомнатная квартира в ЖК «Pоrtо Franсо» за 11 млн руб. Источник: «Авито».
Самый дорогой «квадрат» в Балаклаве – 190 790 руб. Далее идут: Ленинский район – 177 383 руб. за кв. м, Ленинский район – 177 383 руб. за кв. м, Нахимовский район – 140 036 руб. за кв. м.
Рынок Севастополя отличается тем, что развитие в строительстве нового жилья пока идёт неравномерно – большинство новостроек расположено в Гагаринском районе. Однако этот процесс постепенно охватывает все районы и пригород Севастополя с тенденцией наращивания новых жилых объектов.
Особо стоит отметить, что новые жилые кварталы имеют все признаки комфорта и более высокого уровня строительной инфраструктуры.
В следующем году перед покупателями стоит непростая задача – определиться с выбором покупки жилья, отдав предпочтение вторичному, либо первичному рынку. Если ключевая ставка ещё вырастет, то спрос однозначно сместится на вторичный рынок, ведь готовая квартира - более выгодный актив на краткосрочном этапе – её можно сдать в аренду и получать доход.
В целом же эксперты ожидают снижения покупательской и девелоперской активности в первой половине 2025 года, а возвращения рынка к «здоровому сценарию» — не ранее 2026 года.
Материалы по теме:
