К началу декабря средний чек по льготной ипотеке превысил максимальные 6 млн рублей, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По условиям самой массовой сейчас госпрограммы для семей с детьми, именно эта величина кредита — 6 млн рублей — предельная для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (здесь лимит 12 млн). Ссуды на жилье с господдержкой всё чаще «не влезают» в установленные рамки, заявили опрошенные «Известиями» эксперты.
Превышающую часть приходится выдавать по рыночным ставкам — это называется комбо-ипотекой. Сейчас они могут превышать 30%. При этом «Известия» сообщали, что участники рынка могут дополнительно завышать их. По словам замминистра финансов России Ивана Чебескова, часть кредита без господдержки может оформляться по ставке под 100%.
Важно, что заемщик сначала вносит первоначальный взнос 20% и только после этого оформляет кредит в пределах установленного программой порога. В расчете среднего чека первый взнос не учитывают — значит, средняя стоимость жилья, оформленного в ипотеку к началу декабря, составляет не менее 7,5 млн рублей.
Превышение чека над границами госпрограмм еще раз подтверждает, что цены на жилье в РФ растут ускоренными темпами, обгоняя среднюю инфляцию по стране, отметил экономист Андрей Бархота. Стоимость квадратного метра в этом году выросла на 15–25%, а доступность жилья снизилась еще сильнее с учетом резкого роста ставок по кредитам.
Стоимость приличной однокомнатной квартиры в новостройке даже в регионах за пределами столиц уже выходит за рамки 6 млн рублей, подтвердила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. С начала 2024 года новое жилье в крупных городах подорожало на 6–8%.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
Панельный потолок: россиянам перестает хватать суммы кредита по льготной ипотеке
