Из-за высокой ключевой ставки в зоне риска оказались 47% объектов недвижимости
Из-за высокой ключевой ставки зоне риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году. Об этом сообщил Минстрой со ссылкой на АО «Банк ДОМ.РФ».
«Одним из ключевых негативных факторов, в настоящее время влияющих на отрасль жилищного строительства, является продолжающийся рост ключевой ставки Банка России (текущая ставка — 21% — Ред.). Новый ее прогноз на 2025-2026 годы вдвое превосходит прогноз Банка России от февраля 2024 года: ожидается размер ставки 17–20% в 2025 году и 12–13% в 2026-м, а в «Рисковом сценарии»: 22-25% в 2025 году и 16-17% в 2026-м, что исключает кредитование по доступным ставкам», — пояснили в министерстве.
В ведомстве отмечают, что по оценке ДОМ.РФ, при нынешней денежно-кредитной политике Банка России, высоком уровне ключевой ставки, продолжающемся росте стоимости строительства в отношении не менее 28% проектов жилищного строительства LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее. Низкие показатели рентабельности снижают экономические стимулы для запуска новых и реализации уже начатых проектов строительства в запланированных ранее объемах и сроках, подчеркнули в Минстрое.
«В настоящее время 97,5% проектов строительства полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023-го уже увеличилась на 355 млрд рублей. По оценке ДОМ.РФ, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026 году и последующих годах (47% объема строящегося жилья) — доля проданного жилья в этих проектах на 01.10.2024 составила 17%», — пояснили в министерстве.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
С миру по плитке: застройщикам хотят компенсировать затраты на кредиты