Добавить новость

В Совфеде не знают о запросе на лишение неприкосновенности экс-главы Дона

«Евгений Онегин» на основной сцене Театра им. В.В. Маяковского

Более 600 спорсменов выступили на первенстве по дзюдо в Орехово-Зуеве

Пенсии в феврале 2025 года: кого ждет повышение



Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Банки выдают ипотеку под 100%. Как это возможно?

Порадовались пятничному решению ЦБ не повышать ставку — и хватит. «Ключ» в 21% - это всё равно очень много, и дешёвые кредиты нам не светят. Наоборот, всё чаще поступает информация об ипотеках под 100% годовых. Стоп, как это вообще возможно?

На полную стоимость кредита можно купить что-то такое. Фото: нейросеть. 

Наблюдение Минфина

О том, что кредит на жильё под столь дикий процент существует, рассказал «Известиям» замминистра финансов России Иван Чебесков:

Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%

Работает это следующим образом. Ставка по льготной ипотеке в 6% действует только на 6 млн рублей от стоимости квартиры. Если этого не хватает, то оставшиеся деньги нужно брать по рыночной цене, и тут банки отрываются, иногда выдавая деньги под 100% годовых. 

При этом 6 млн почти никогда не хватает на то, чтобы полностью приобрести квартиру. На декабрь 2024 года средняя стоимость нового жилья в России составляет 6,2 млн рублей. Семье с детьми, по-хорошему, нужна квартира за 9—10 млн. 

Допустим, что на покупку квартиры в 10 млн рублей установлен первый взнос в 2 млн. Семья их скопила и взяла ещё 6 миллионов рублей под 6%. Сумма не самая большая, поэтому пусть это будет заём на 15 лет. В результате они должны отдавать отдавать по 50 000 рублей в месяц, а сумма кредита с процентами составит 9,1 млн рублей. 

Однако оставшиеся 2 млн рублей вам могут выдать под 100% годовых. Если брать их на 15 лет, то заём обойдётся вместе с процентами в 30 млн рублей. Такие льготно-рыночные условия называются комбинированным кредитом, и банки выдают их двумя способами:

  1. Через два кредитных договора. Нужно отдельно гасить льготную часть, отдельно — рыночную.
  2. Через один договор со средневзвешенной ставкой по заёму. Ставка рассчитывается по этой формуле

Если применить эту формулу к ипотеке нашей гипотетической семьи, то ставка по ней выйдет почти в 30% годовых. Это вполне себе рыночные условия. 

Смысл есть

Комбинированную ипотеку не стоит хоронить даже в таких условиях. Во-первых, случай с рыночной ставкой в 100% это пока что редкость, чаще кредит дают под 30-40%. Тут средневзвешенная ставка будет сильно ниже. Да и банки, работающие по системе двух разных кредитных договоров, существуют, хоть они и в меньшинстве.  

Во-вторых, может помочь короткий срок кредита. Если у вас стабильная и высокая зарплата, то можно взять ипотеку не на 15-20, а на 5 лет. Да, в моменте придётся тяжело, но зато вы сэкономите очень много денег на выплате процентов. 

Используем ипотечный калькулятор «Выберу.ру», чтобы увидеть это наглядно. Полная стоимость 30%-ной ипотеки в 10 млн рублей при заёме на 15 лет составит 36,5 млн рублей. Но если сократить срок втрое, то сумма упадёт до 15 млн. Месячный платёж при этом вырастет не очень сильно: с 202 000 до 258 000 рублей. 

А если вы не хотите тратить 10 лямов на жильё, добро пожаловать на «Мир квартир». Там можно найти отличные варианты, даже если вы присматриваете квартирку в Москве. 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

«Евгений Онегин» на основной сцене Театра им. В.В. Маяковского

Мосгорсуд приговорил россиянина Шатресова к 17 годам колонии за госизмену

Объём закупок на портале поставщиков превысил 120 млрд рублей в 2024 году

В Совфеде не знают о запросе на лишение неприкосновенности экс-главы Дона

Музыкальные новости

Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка

Баста — о съемках нового сезона шоу «Голос»: «Я бы не пришел на конкурс как участник»

Энергетики «Россети Новосибирск» восстанавливают электроснабжение Новосибирской области в условиях шторма

Путин поручил властям «делать все» для освобождения Труфанова из плена ХАМАСа

Новости России

Строим системный бизнес с ABR.PRO. Программа "Системный предприниматель"

Дополнительно проиндексировать военные пенсии поручил Владимир Путин

АльфаСтрахование оптимизирует операционный учет с Proceset

В Москве 15-летнего подростка задержали за отказ донести на друга

Экология в России и мире

Сургутские врачи удалили пациенту металлическую пластину, которая находилась там 17 лет вместо четырех

Стамбульский мажор на перевоспитании: Радио Romantika рекомендует «Холоп. Великолепный век»

Александр Петров показал Москву мексиканской актрисе Барбаре де Рехиль

«День студента: интервью с младшим сотрудником филиала "Забайкальский" «ЛокоТех-Сервис»

Спорт в России и мире

Алькарас: Уезжаю из Австралии с гордо поднятой головой

Зверев пробился в полуфинал Открытого чемпионата Австралии

Джокович обойдёт Медведева в рейтинге ATP после выхода в полуфинал Australian Open

Янчук считает Зверева психологически слабым теннисистом

Moscow.media

Райан Гослинг - Восходящая Звезда Галактики "Звездных войн"!

«День студента: интервью с младшим сотрудником филиала "Забайкальский" компании «ЛокоТех-Сервис»

В городском округе Домодедово проведена агитационно-разъяснительная работа с населением о сохранности имущества.

ФАС заинтересовалась ценами на молоко и масло в Свердловской области











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Участникам детских первенств России 2025 года Завершен прием заявок на участие в первенствах России по шахматам, шахматной композиции, блицу и быстрым шахматам и Всероссийском соревновании по шахматам «Первая лига».

Более 600 спорсменов выступили на первенстве по дзюдо в Орехово-Зуеве

В Москве 15-летнего подростка задержали за отказ донести на друга

Везде сопровождает конвой: как женщины рожают в российских тюрьмах