Верховный суд России официально подтвердил положение, что любой факт использования общедомового имущества, в том числе и фасада, отныне требует получения согласия всех собственников помещений этого дома.
Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.
Из-за этого в России резко изменилась практика по разрешению давних споров о демонтаже остекления балкона. Так, если раньше собственникам квартир чаще всего удавалось отстоять в суде законность такого переустройства, если подтверждалось отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, а также прочности дома, то теперь всё гораздо сложнее.
Как рассказал юрист, за последнее время суды отменили несколько решений о сохранении остеклённого балкона. Это происходило в случаях, когда вся конструкция остекления вместе с козырьком крепилась к фасаду дома. Теперь это расценивается судами как использование собственником квартиры общедомового имущества.
В некоторых случаях учитывается также и то, что к такому имуществу также относится и балконная плита. Поэтому при отсутствии решения общего собрания, на котором было одобрено остекление балкона как факт, не нарушающий права собственников помещений дома, остекление балкона признается незаконным и подлежит демонтажу.
В это случае россияне могут ждать решение суда о принудительном снятии остекления и приведении балкона в первоначальный вид. Кроме этого, в такой ситуации стоит готовиться ещё и к тому, что суд начнёт взимать неустойку за каждый день просрочки исполнения его решения. Также на нарушителя лягут все судебные расходы.
