Новые нормы могут оказать влияние и на цены, и на доступность такого вида займов, сообщает KONKURENT.RU.
Уже с 1 января россиян ждут изменения, которые затронут процесс выдачи ипотеки. Об этом рассказали эксперты, опрошенные порталом Life.ru.
Причина перемен – новый ипотечный стандарт, который решил ввести Банк России. Как полагают специалисты, правила могут оказать влияние и на цены на жилье, и на его доступность на рынке недвижимости.
Так, например, с начала следующего года внесение первоначального взноса станет обязательным условием. При этом его размер не может быть менее 20 процентов стоимости объекта.
Кроме того, будут введены ограничения на суммы жилищных займов. Согласно стандарту, размер ипотеки не сможет быть более 80 процентов стоимости жилья. Правда, это правило будет действовать в том случае, если у заемщика нет поручителей или кредит не обеспечен дополнительно – например, в залог не передается другая недвижимость клиента банка.
Вводится и новый запрет. Он коснется действующих сейчас схем на покупку квартир в новостройках. С 1 января банки не смогут использовать аккредитивы при покупке жилья, а также субсидированную ипотеку от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья.
Доходы гражданина, оформляющего ипотеку, будут учитываться тщательнее. Клиентам банков придется предоставлять документы, подтверждающие их платежеспособность, а также информацию о долговой нагрузке.
Изменятся требования и к юридической чистоте жилья. Финансовые организации будут обязаны более строго проверять документы на покупаемое жилье. Эксперты полагают, что данная мера может увеличить сроки рассмотрения заявок на оформление ипотеки.
Специалисты отмечают, что в первое время новые правила могут снизить спрос на «первичку». Уменьшение интереса россиян к этому виду жилья может достичь 20-30 процентов. Снижение числа вариантов индивидуального подхода сократит и число потенциальных заемщиков, что сделает покупку собственной жилплощади еще более недоступной.
Правда, эксперты полагают, что и положительное влияние ипотечного стандарта также ожидается. Правда, заметно оно станет лишь через продолжительное время. По мнению специалистов, вводимые ЦБ правила помогут дополнительно регулировать схемы выдачи ипотеки.
