В России больше не действует льготная ипотека при ставке 8%, которая работала на протяжении 4 лет. Кроме того, были пересмотрены условия ипотеки для семей, расширен список льготников. Сейчас есть возможность оформить только единственный ипотечный кредит с господдержкой, а не несколько, как было раньше.
Какая льготная программа на новостройки в 2024 выгоднее?
В настоящее время существуют несколько разновидностей ипотеки с господдержкой под низкие проценты. Все нюансы перечислить невозможно, но есть ряд основных:
• семейная ипотека;
• военная (включая участников СВО);
• сельская;
• ипотека для IT;
• дальневосточная;
• арктическая;
• другие субсидии.
По семейной ипотеке (работает с 10 июля по 2030 год) под 6% можно получить кредит семьям, в которых проживают дети не старше 6 лет или дети-инвалиды до 18 лет. В семейной ипотеке участвуют также жители регионов, у которых 2 и более ребенка не достигли совершеннолетия, но только в том случае, если населенный пункт имеет численность не выше 50 тыс. населения. Но на Санкт-Петербург, Москву, Ленинградскую и Московскую области это правило не распространяется.
Новая программа IT-ипотеки под ставку 5%, действующая до конца 2024 года, сегодня наиболее востребованная на рынке жилья, поэтому получить ее сложно из-за быстрого расходования выделенных лимитов. Купить жилье по льготной цене смогут только сотрудники тех компаний, которые официально аккредитованы. Решается вопрос о ее продлении. Чтобы уточнить, можно ли купить квартиру от застройщика в Симферополе или Крыму по льготе, лучше обратиться с вопросами в отдел продаж застройщика.
Сельская ипотека выдается под 3% годовых. Основные условия – населенный пункт не больше 30 тыс. жителей и регистрация в течение 6 месяцев по окончании сделки. Первый взнос увеличен до 20%. Но суть в том, что ввиду высокого спроса периодически ее действие приостанавливается.
Дальневосточная и арктическая ипотека выдается под 2%. Ею могут воспользоваться обладатели арктического и дальневосточного гектара, молодые семьи, работники здравоохранения и образования, сферы ОПК, которые согласны переехать в эти регионы.
Могут получить ипотеку с господдержкой военнослужащие, участники СВО и некоторые жители новых территорий, а также белгородцы. Такую возможность нужно уточнять в местных органах власти.
До конца года еще можно купить квартиру с помощью какой-либо из перечисленных программ. Покупая льготную новостройку, условия и возможность быстрого оформления сделки до окончания действия льготы лучше уточнить в отделе продаж застройщика.
