Давайте кратко перечислим все то, что осложняет задачу строительства жилья. Если строится мало жилья, значит это свидетельствует о неблагополучии. И дело вовсе не в том, что беженцы в огромном количестве появились и создали дефицит. Это затруднение при здоровом рынке быстро бы рассосалось.
Читайте также: Кризис жилья в Германии: почему немцам негде жить
Рост цен на материалы: Стоимость строительных материалов, таких как сталь, бетон и древесина, значительно увеличилась в последние годы. Это повышает общий бюджет на строительство.
Дефицит рабочей силы: Недостаток квалифицированных строителей и высокие зарплаты в строительном секторе дополнительно увеличивают расходы.
Строгие экологические стандарты: Требования к энергоэффективности и экологической устойчивости зданий увеличивают стоимость проектов.
Длительные бюрократические процессы: Получение разрешений на строительство может занимать годы из-за сложных процедур и сопротивления со стороны местных властей или граждан.
Ограничения на использование земли: В Германии многие территории защищены законами о сохранении природы или имеют историческое значение, что ограничивает доступные участки для строительства.
Жесткие требования к застройщикам: Нормативы по доступному жилью, инфраструктуре и парковочным местам могут сделать проект финансово невыгодным.
Жесткий контроль за арендой: Законы, ограничивающие рост арендной платы (например, Mietpreisbremse), делают долгосрочные инвестиции менее привлекательными.
Высокая стоимость земли: В крупных городах цена на землю продолжает расти, что съедает значительную часть бюджета проекта.
Снижение рентабельности: Низкие ставки доходности для жилья по сравнению с другими инвестициями, например, в коммерческую недвижимость.
Протесты против строительства: Местные жители часто выступают против новых застроек, особенно в густонаселенных районах или зонах, где сохраняются зеленые пространства. И их голос имеет важное значение. В том числе электоральное.
Сохранение характера исторических районов: Желание сохранить традиционный вид городов ограничивает строительство новых современных зданий. Активисты борются за сохранение исторической среды, которая и так во многих случаях сильно деформирована в Германии.
Высокие ставки по кредитам: Увеличение процентных ставок делает ипотечное кредитование и финансирование строительства дороже.
Снижение доходов населения: Экономическая нестабильность или инфляция уменьшают покупательскую способность, что сужает рынок для девелоперов.
Ограниченные субсидии: Существуют программы поддержки строительства социального жилья. Но их масштаб недостаточен для решения проблемы нехватки доступного жилья.
Медленный темп реформ: Государственные меры по стимулированию строительства жилья, такие как снижение бюрократии, часто остаются на стадии обсуждения.
Итак, подведем печальный итог. В Германии проблема выгодности строительства жилья связана с сочетанием экономических, правовых и социальных факторов. Для изменения ситуации необходимы государственные реформы. Какие конкретно? Прежде всего – ориентированные на упрощение регуляции, увеличение субсидий и создание стимулов для инвесторов.
Выводы просты, прогресс неочевиден.
Сообщение Почему в Германии строится мало жилья? появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
