Добавить новость

Рабочим или выходным днем будет 31 декабря 2024 года в России

Кавалли, Делон, Смит: кто из зарубежных звезд умер в 2024 году

Собянин: Около 177 млн человек посетили московские парки в 2024 году

Святки и колядки: как гуляли в Новый год на Руси



Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Массовые завышения стоимости квартир в новостройках дадут о себе знать уже в 2025 году — эксперт

2024 год прошел под эгидой существенных изменений в структуре ипотечного кредитования на новостройки, на фоне которых застройщики разработали собственные программы стимулирования спроса, а некоторые банки постарались получить дополнительный доход, в том числе в виде комиссий от застройщиков за продажи по льготной ипотеке. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что эти инструменты, хоть имеют разное происхождение, привели к одному результату: завышению цен на новостройки.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отметил, что в 2024 году рынок увидел много схем, некоторые из которых вызывают вопросы, а другие выглядят откровенно проблемными. «После того, как банки подняли минимальный первоначальный взнос по льготным кредитам, на рынке появились посредники, которые предлагают следующую схему: если у человека не хватает денег, некая компания может выкупить квартиру у застройщика, допустим за 5 млн рублей, а затем перепродать конечному покупателю по ипотеке уже по более высокой цене, например, за 7 млн. Разницу от перечисленного банком “обналичивают” и используют чтобы компенсировать недостающий первоначальный взнос, увеличивая таким образом тело кредита. Также мы знаем, что в стоимость объекта часто включают “субсидии” на процентную ставку от застройщиков, и прочие “кэшбеки”. Многие люди успели воспользоваться “выгодными” на первый взгляд, но проблемными в перспективе вариантами», — привел пример он.

Эксперты пояснили, что вплоть до момента сдачи дома в эксплуатацию у обладателя такой ипотеки может не возникать вопросов и проблем. Однако в момент, когда недвижимость переходит из правового статуса строящегося жилья на вторичный рынок, возникает необходимость провести следующие действия: регистрация объекта, затем его оценка и изменение статуса в залоговых документах банка.

По словам Александра Чернокульского, именно на этом этапе может выясниться, что квартира стоила не 7 млн, а 5 млн, ну может быть 6 млн вместе с повышением цены к моменту сдачи дома. «Банку не очень интересно получить в залог недвижимость, рыночная стоимость которой существенно ниже тела ипотечного кредита. Последствия могут быть разными, в зависимости от договора и политики конкретного банка. Думаю, некоторые могут разрывать договор кредитования и требовать полного погашения ипотеки в момент обнаружения несоответствия, другие будут требовать погашения разницы между оценкой и стоимостью объекта в договоре ипотеки и пересматривать условия кредитования в одностороннем порядке, также возможны судебные процессы по поводу правомерности использования госсубсидий, и так далее», — рассказа он.

Глава компании добавил, что при обычных рыночных обстоятельствах разницу мог бы нивелировать рост цен и инфляция: квартиры в новостройках по мере продвижения строительства обычно дорожают. «Но сейчас, на фоне снижения активности на рынке недвижимости, застройщики не так активно повышают цены, а вторичный рынок и вовсе топчется на месте, еле догоняя инфляцию. И в следующем году причин для существенных сдвигов пока не предвидится, так что, полагаю, мы увидим, как сдаются в эксплуатацию новостройки, которые активно распродавали по разным схемам в 2024 году», — заключил Александр Чернокульский.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что более половины россиян (60%), имеющих непогашенный жилищный кредит, пользуются возможностью досрочного погашения ипотеки. Среди жителей Москвы так ответили 75% респондентов, Санкт-Петербурга — 61%.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

"ИИСУС ИЗ УСБ": "Z и Аз" в НЛП СВО: НЕ "БИТВА БОГА И ЗЕМЛИ". НЕ ИГРЫ. ПОРЯДОК ПО СУЩЕСТВУ В ОБЩЕСТВЕ УЛУЧШИТЬ. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?! Путин, Трамп, новости.

Киев и Москва обменялись пленными по формуле 150 на 150

Суд в Минске заочно осудил комика Комиссаренко

Пассажиропоток всех четырех МЦД в 2024 году достиг рекордных 1,5 миллиона поездок в день

Музыкальные новости

Times: больная раком жена Асада не может выехать в родной Лондон для лечения

Врач Михаил Кутушов рассказал, как избежать проблем с перееданием в Новый год

С нотками мести: каким был декабрь для ярославского «Локомотива»

МТС подключила люки на Сахалине к системам «умного» города, чтобы их не воровали

Новости России

Пассажиропоток всех четырех МЦД в 2024 году достиг рекордных 1,5 миллиона поездок в день

Собянин: Около 177 млн человек посетили московские парки в 2024 году

Рабочим или выходным днем будет 31 декабря 2024 года в России

Сергей Собянин. Главное за день

Экология в России и мире

«Благодаря Вам об этой песне узнали все»: Филипп Киркоров поздравил KAYA в шоу «Звездные танцы»

CNN: украденные из дома Киану Ривза в Лос-Анджелесе часы Rolex нашли в Чили

Зубы кошки: сколько их, когда появляются и меняются, схема и строение

Доктор Кутушов раскрыл тибетские секреты для правильного пищеварения

Спорт в России и мире

Арина Соболенко рассказала о своем отношении к разговорам за спиной

Стала известна сетка турнира ATP-250 в Брисбене, где сыграют Новак Джокович и Ник Кирьос

Кудерметова проиграла Стирнс на старте турнира WTA в Брисбене

Арина Соболенко изменила отношение к Иге Швёнтек

Moscow.media

В Башкортостане начальник академии Росгвардии генерал-майор Андрей Кийко провел профориентационное занятие с учащимися кадетского корпуса

Дайджест новостей «Грузовичкоф» за декабрь

Навигатор без рекламы – сказка или подарок от петербургский разработчиков автомобилистам России?

Выгодные Новогодние праздники с BelkaCar











Топ новостей на этот час

Rss.plus






На Новый год запускать салюты в Петербурге разрешили на специальных площадках

Собянин: Около 177 млн человек посетили московские парки в 2024 году

Актриса театра имени Гоголя Майя Ивашкевич умерла на 100-м году жизни

Святки и колядки: как гуляли в Новый год на Руси