Цены на жильё в Бельгии в 2024 году выросли незначительно, всего на 0,5%. Однако, как ожидают аналитики, в 2025 году они вырастут на 3%, а в 2026 году – на 3,8%. Это станет возможным благодаря стабильным ставкам по ипотеке, индексации заработной платы, снижению платы за коммунальные услуги, некоторым изменениям в законодательстве и в целом недостатку предложения на рынке.
В последние годы повышение процентных ставок Европейским центральным банком привело к резкому росту долгосрочных ипотечных ставок, что негативно сказалось на кредитоспособности покупателей и сделало покупку жилья сложной задачей. Однако в июне 2024 года ЕЦБ снова начал снижать ставки по депозитам, что привело к снижению ипотечных ставок. Это повысило доступность жилья. Количество сделок значительно увеличилось.
Ожидается, что по мере стабилизации процентных ставок многие покупатели откажутся от выжидательной позиции, понимая, что ставки не вернутся к уровню 2022 года. Следовательно, продажи жилья в 2025 году активизируются, что будет способствовать росту цен.
Цены на энергоэффективные дома растут быстрее, чем на энергозатратные, и ожидается, что эта тенденция сохранится.
Источник: ING
