Нормативный акт включен в повестку ближайшего заседания Совета Федерации. Сенатор от Воронежской области Сергей Лукин принимал самое активное участие в формировании предложений по корректировке действующего законодательства.
- Тот документ, который мы проработали на заседании комитета, очень важен и необходим для нормальной работы строительной отрасли. Я бы выделил в нем три основных положения.Первое – законопроект предполагает возможность применения застройщиками собственных стандартов качества при заключении договоров долевого участия. При этом они должны быть зарегистрированы в Федеральном фонде стандартов, и не могут быть ниже требований, предъявляемых к результатам работ Минстроем. Второе – минимальный срок гарантии застройщика на отделку помещения сокращается до одного года. Третье – максимальная сумма, которую может взыскать дольщик, в случае выявления недостатков, не может превышать трех процентов от стоимости жилья, прописанной в договоре. Кроме того, Правительство оставляет за собой право устанавливать мораторий на взыскание неустоек с застройщика приобретателями жилья в течение 2025 года. Я считаю, эти меры сейчас необходимы, поскольку строительная отрасль является системообразующей. От нее зависит устойчивость экономики государства, - пояснил Сергей Лукин.
По словам сенатора, не все его предложения были учтены при формировании законопроекта, однако Сергей Лукин считает, что для эффективного преодоления явления потребительского терроризма, они должны быть приняты в ближайшем будущем.
- Я считаю, в дополнение к рассматриваемому документу необходим ещё один пакет поправок, в первую очередь обязывающий дольщиков урегулировать разногласия в досудебном порядке, обращаясь к самому застройщику. Предлагаю установить для этого разумный срок, например, два-три месяца, после чего уже, при необходимости, решать вопрос в суде. Следует также распространить действие закона не только на договоры долевого участия, но и на все сделки купли-продажи жилья от застройщика. На мой взгляд, необходимо обобщить имеющуюся по подобным делам судебную практику и принять соответствующее постановление, приводящее решения судов к логическому единообразию, - поделился мнением Сергей Лукин.
По мнению законодателей, изменения в нормативной базе не повлияют на итоговое качество отделки жилых помещений, приобретаемых гражданами, но пресекут попытки юридических компаний взыскивать средства с застройщиков, используя неопределенности, существующие в законодательстве. В результате к каждому договору долевого участия будет прилагаться стандарт качества конкретного застройщика. Граждане уже на этапе заключения договора будут четко понимать, что они получат после ввода объекта в эксплуатацию.
