В 2024 году объем инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга вырос на 15% до 170 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что при этом доля сделок с активами иностранных инвесторов по сравнению с прошлым годом сократилась в три раза до 19 млрд рублей.
Структура сделок 2024 года схожа с распределением вложений предыдущего года. Традиционно доминирует сегмент жилой недвижимости, в этом году на его долю пришлось более половины от общего объема вложений – 60%. В абсолютных значениях показатель составил 103 млрд рублей, что практически на 2/3 превышает значение 2023 года. В текущем году было продано около 700 гектаров участков под строительство, что значительно превосходит годовые показатели прошлых лет (181 гектар в 2023 году, 451 гектар в 2022 году). Активно наращивали свои портфели компании Setl Group, «Эталон», «Брусника», Glorax.
Второе место в структуре инвестиций разделили два сегмента – складская и гостиничная недвижимость, по 12% вложений и объемом инвестиций в каждый – в 20 млрд рублей. Крупнейшим проданным объектом индустриальной недвижимости стал складской комплекс «ОZON Бургы», купленный компанией «Современные Фонды Недвижимости» для внесения в ЗПИФ. В гостиничном секторе было закрыто две транзакции: приобретение структурами «Газпром» проекта отеля на Морсовом поле, а также покупка отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg инвестиционной компанией «КСП Капитал».
Тройку лидеров замыкает сегмент офисной недвижимости с долей 9% и объемом инвестиций 16 млрд рублей, что сопоставимо с прошлогодним значением. Стоит отметить, что 53% этих транзакций представлены сделками по продаже активов иностранными собственниками. Крупнейшей сделкой 2024 года, консультантом которой выступила компания IBC Real Estate, стала продажа компанией JetBrains БЦ Space.
Помимо классических сегментов, в структуре инвестиций этого года 6% вложений (11 млрд рублей в абсолютных значениях) пришлось на объекты смешенного назначения или МФК. Были проданы два объекта, совмещающие в себе офисную и гостиничную функции – МФК «Аэропорт-Сити» австрийской компании Warimpex и Renaissance Forum турецкой компании Renaissance Development.
В сегменте торговой недвижимости – лидере в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость прошлого года, в этом году не было закрыто ни одной сделки.
«В 2025 году на рынке недвижимости Северной столицы мы ожидаем снижение инвестиционной активности и сокращение объема инвестиций до 90-100 млрд рублей, – комментирует руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. – Основной причиной является неопределенность бизнес-среды и геополитической напряженности. Кроме того, притока инвестиций со стороны Китая, арабских стран и других дружественных государств пока не произошло. При этом рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России».
