По данным аналитиков портала «Мир квартир», в среднем по стране за год (с ноября по ноябрь) жильё в новостройках подорожало на 12,1%, на вторичном рынке — на 7,8%. Что будет с квадратным метром дальше?
По словам руководителя по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, будущее рынка жилья напрямую связано с высокой ключевой ставкой ЦБ. Строительство по причине дорогих кредитов обходится всё дороже. Но разогнать стоимость квартир в новостройках не даёт падающий из-за дорогой ипотеки спрос. «Потому цены на первичном рынке останутся на том же уровне, — считает Хорьков. — На вторичном рынке обвала или стремительного роста цен не предвидится. Квартир выставляется на продажу мало. Объясняется эта тенденция, набирающая обороты, тем, что многие предпочитают сдавать жильё в аренду людям, кто отложил покупку квартиры».
Что касается льготных ипотечных программ, то на треть увеличен лимит по популярной «Семейной ипотеке» со ставкой 6% годовых. А вот условия по «Сельской ипотеке» (под 3%), по мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, могут ужесточить. В вопросе появления новых льготных программ дальше обсуждения пока не продвинулись.
Проверка прогноза
О жилье год назад. Стоимость жилья в новостройках в 2024 году стабилизируется, во вторичном рынке вероятно снизится — такой прогноз давал «Дом.РФ».
Руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг объяснял эти перспективы падением спроса по ипотеке в силу высоких ставок: «Скорее цены будут стоять на месте (на первичном рынке). Что касается вторичного рынка — там, да, возможно снижение цены в пределах 5–10% максимум по каким-то регионам».
