Порядка 30% проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в регионах России находятся в стадии заморозки из-за высоких кредитных ставок, падения платежеспособного спроса населения и отсутствия оборотных средств у застройщиков. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
"Банковское проектное финансирование стало практически нецелесообразным, а применение механизма эскроу-счетов к ИЖС сделало для девелоперов недоступными и средства, внесенные оставшимися у них немногими покупателями", – отметила директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Кроме того, растет и себестоимость строительства частных домов: в прошлом году она поднялась на 30%, а в текущем – еще на столько же.
В итоге компании, не имеющие нужных компетенций, квалифицированного персонала, оборотных средств и четкой финансовой стратегии, запутываются в кредитах, не имея возможности по ним расплатиться. При этом объемы просроченных домов растут, а вместе с ним и список компаний-банкротов. По словам эксперта рынка недвижимости Москвы Владимира Жокова, только в Московском регионе за сентябрь и октябрь подали на банкротство более 100 строительных компаний.
Как считает эксперт, в 2025 году доля проблемных застройщиков ИЖС может составить уже 40% от общего числа компаний, работающих в этом сегменте. В результате на рынке останутся только крупные игроки, обладающие необходимыми ресурсами и опытом, уверен руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.
Стоит отметить, сегодня на федеральном уровне разрабатываются меры поддержки строительной отрасли в условиях роста ключевой ставки. Как писало "Уралинформбюро", предлагается, среди прочего, ввести годичный мораторий на банкротство строительных компаний по инициативе кредиторов, а также бюджетное субсидирование ставки по проектному финансированию.
