Став собственниками квартир, многие россияне неожиданно для себя оказались в числе должников у коммунальных и прочих организаций – и контролирующие органы не устают им об этом напоминать. Но судебная практика показывает приятные исключения из сложившейся презумпции «собственник обязан платить за все». Примеры привела юрист Ирина Сивакова.
Первый случай связан с ремонтом стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов. Собственник квартиры долго жаловался на протечки: ТСЖ установило, что причиной залива было повреждение стеновой панели при установке уличной антенны жильцами вышерасположенной квартиры.
Жильцы отказались делать ремонт за свой счет, т. к. повреждение было сделано предыдущим собственником.
В итоге и жилинспекция, и суд признали, что отремонтировать стену должно ТСЖ: несмотря на то, что повреждение возникло по вине собственников, это не снимает с ТСЖ обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Второй случай – отопление, если общедомовой счетчик тепла был неисправен. Собственник квартиры задолжал 13 000 руб. за отопление после того, как проверка установила превышение норматива потребления тепла по их дому – и всем жильцам доначислили плату.
Норматив применялся в течение последних 9 месяцев, поскольку управляющая компания не приняла своевременных мер для выявления неисправности общедомового счетчика тепла и его ремонта (хотя это входило в рамки ее общей обязанности содержать общее имущество дома).
Суд, куда обратился собственник, признал, что бездействие компании причинило ущерб жильцам дома – и взыскал с нее всю заявленную сумму, а также компенсацию морального вреда и штраф в пользу потребителя.
