По итогам девяти месяцев этого года в России совершено почти 5,5 тысяч преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. Всего же с 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тысяч. Об этом сообщает исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» в своей аналитической работе, посвященной проблеме мошенничества в сфере недвижимости и оспаривания договоров дарения недвижимого имущества.
Как отмечается, кроме статистики МВД РФ, были изучены все приговоры по мошенничеству в сфере недвижимости, принятые в первой инстанции и оставленные без изменений в процессе апелляции, кассации и надзора. С 2019 года количество таких приговоров превысило 7,8 тысяч. В 2023 году их число выросло на 14% по сравнению с предыдущим годом.
При этом, договор дарения более уязвим для мошеннических действий по сравнению с другими вариантами отчуждения имущества.
Анализ судебной практики за период с 2019 по октябрь 2024 года показывает, что средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составляет примерно 15%. С 2019 года число таких приговоров повысилось почти вдвое — на 96%.
Растет и доля приговоров за преступления, связанные с договором дарения, в общем количестве приговоров по мошенничествам с недвижимостью. В этом году этот показатель составил 35%.
«В 2019 году он был на уровне 25%. Значительный рост свидетельствует о растущей актуальности данной проблемы», — отмечается в исследовании.
Авторы исследования выявили наиболее популярные мошеннические схемы с использованием договора дарения по итогам приговоров, вынесенных за 10 месяцев этого года.
На первом месте — заключение фиктивного договора с умершим собственником. С 2019 года таких приговоров стало на 66% больше. Здесь возможны два варианта: мошенники узнают о смерти человека и просто пользуются этим фактом в своих интересах. Или преступники сами лишают человека жизни, чтобы завладеть его недвижимостью.
На второй строчке антирейтинга — заключение договора дарения под предлогом оказания юридической помощи, например, в решении имеющихся долговых обязательств, оформлении документов, легализации денежных средств и другое. Злоумышленники втираются в доверие граждан, якобы консультируют их или обещают помочь в решении финансовых проблем и уговаривают переоформить на них недвижимость, якобы это простая формальность, необходимая для дела. С 2019 по 2024 гг. число таких приговоров выросло на 145%.
Третье место — у фиктивных договоров дарения с людьми, у которых есть зависимости, психические расстройства и так далее. В данной категории дел есть как разовые преступления, так и целые преступные схемы, когда поиск, введение в заблуждение и отбор жилья у уязвимых категорий граждан поставлены на поток. С 2019 по 2024 гг. популярность этой схемы выросла на 72%.
Четвертая позиция — когда владельцу недвижимости подсовывают договор дарения под видом совершенно другого документа. Например, под видом протокола об административном правонарушении или документов, необходимых для прописки в новом жилье, полученном по государственному сертификату. С 2019 по 2024 гг. количество таких приговоров повысилось на 152%.
Пятое место занимает заключение фиктивного договора дарения, чтобы избежать выполнения обязательств по заключенному ранее договору займа. Таких приговоров стало больше на 107%.
«Эти данные подчеркивают необходимость усиления контроля и правоприменительных мер для предотвращения роста мошеннических действий с использованием договора дарения», — отмечают авторы исследования.
