Это данные по сравнению с октябрем. Рост цен на первичное жилье ускорился. В чем причины роста цена и когда они начнут снижаться?
Рост цен на новостройки в России ускорился. По данным «Дом РФ», в ноябре квадратный метр нового жилья подорожал в среднем на 1,2% по сравнению с октябрем.
Это почти рекорд для этого года — быстрее квартиры от застройщиков дорожали только летом, перед отменой льготной ипотеки. В 13 российских регионах цены на первичку в ноябре упали, в остальных 70 с лишним выросли. В целом же с начала года новостройки по России в среднем стали дороже более чем на 8%. При этом в Минстрое говорят, что предпосылок для подорожания новостроек нет.
Чем объяснить такое расхождение прогнозов и цифр и когда все-таки цены на квартиры начнут снижаться, говорит член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:
Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «На самом деле Минстрой не сделал прогноз, он только констатировал, что предпосылок для подорожания новостроек нет. То есть это их оценочное суждение о том, что предпосылок нет, но есть доказательства того, что цены растут. На самом деле здесь все просто, дело в том, что есть сезонный фактор. Во-вторых, нельзя сказать, что новостройки продаются хорошо, есть значительное снижение темпов продаж, но одновременно с этим фактор семейной ипотеки очень силен. Семейная ипотека в структуре сделок все равно занимает около 70%, по новостройкам во всяком случае. Так как семейная ипотека осталась, ее не отменили, она создает предпосылки для роста спроса на новостройки. Падение продаж, которое было зафиксировано условно в августе-сентябре, преодолено, и сейчас рынок возвращается в нормальное состояние. Это связано с тем, что девелоперы перестраивают свои финансовые продукты, делая упор на семейную ипотеку. Поэтому может быть предпосылок и нет, но цены растут из-за того, что у нас есть все еще субсидированная государством программа семейной ипотеки. Насколько я понимаю, семейная ипотека пока еще, эта информация поступает из уст самый высших чиновников России, действует до 2030 года, поэтому цены начнут возможно снижаться к 2030 году. Или не начнут, потому что 2030 год — это слишком не скоро, чтобы делать прогнозы».
При этом ЦБ хочет ограничить резкий рост платежей по ипотеке более чем на 20% в год. Банки должны будут формировать дополнительные резервы по таким кредитам. Общий срок льготного периода, после которого платеж будет повышаться, составит не более трех лет.
Таким образом Банк России хочет ограничить ипотеку от застройщика, по которой заемщик в течение одного-пяти лет платит небольшой ежемесячный платеж, а затем плата за кредит повышается в два раза и более.
