ЭСКРОУ-СЧЁТ
• Эскроу-счёт – это специальный банковский счёт для безопасного проведения расчётов
между покупателем и продавцом (заказчиком и подрядчиком). Получить деньги с
такого счёта подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет
на собственные или заёмные средства.
• Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма
счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон
вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное
домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных
организаций.
• При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации
получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после
завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.
• Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при
подрядном способе строительства частных домов – важный шаг в сторону развития
цивилизованного рынка ИЖС. Понятный механизм взаимодействия между гражданами,
подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги
граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса
благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут
предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более
качественного управления кредитным риском.
• Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Также
законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка.
Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого
средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб.
• Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники
строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в
онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов,
строительство которых возможно с применением безопасного счёта эскроу.
• По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных
домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью
счетов эскроу.
• Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение
строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика,
увеличится согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года в 3 раза – с 13 до 39%.
• Новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение прозрачности
сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счёт «вымывания»
недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях подрядным организациям
необходимо адаптировать свою деятельность с учётом выстраивающегося
цивилизованного рынка ИЖС.
ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОВ
• Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную
программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в
льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с
использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом
недополученные доходы банков возмещаются по программе.
• Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн
кв. м нового индивидуального жилья.
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
• «Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года.
Максимальный размер субсидируемого кредита по программе составляет 12 млн
рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
и 6 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос должен составлять
не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья.
• По поручению Президента России «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая
в том числе возможность строительства индивидуального
жилого дома, продлена до 2030 года.
• «Семейная ипотека» — один из самых востребованных и доступных способов
улучшения жилищных условий.
• Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки», оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка
могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один
несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
При этом построить дом можно на всей территории России, но только
в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону №
214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.
• Принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются
финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей.
• Программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения:
проведенные опросы ДОМ.РФ совместно со ВЦИОМ
подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают
семьи с несовершеннолетними детьми.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС
• Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков
от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов
с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Принятие документа
направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного
строительства (ИЖС) и на повышение доступности возведения таких домов для
граждан.
• Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов
индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность
такого жилья для граждан. Для примера: при стоимости строительства дома в 8 млн
рублей освобождение услуг подрядчика от НДС при общей системе налогообложения
(ОСН) даст возможность снизить эту сумму до 500 тысяч рублей.
