Ведущие аналитики страны считают, что главным трендом 2024 года на вторичном рынке стало снижение его стоимости. Вместе с тем они продолжают делать прогнозы на 2025 год, основываясь на наблюдениях и личном опыте работы в этой сфере.
За неполный год средняя стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 5,5%. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По итогам ноября 2024 года в среднем по российским мегаполисам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,3% за месяц. Его медианная стоимость составила 135 тыс. руб.
Незначительное снижение медианной цены квадрата отмечалось в пяти городах — в Ростове-на-Дону, (-0,9%, до 112 000 рублей/кв. м), Волгограде (-0,2%, до 96 000 рублей/кв. м), Екатеринбурге (-0,1%, до 116 000 рублей/кв. м), Красноярске (-0,1%, до 119 000 рублей/кв. м) и Самаре (-0,1%, до 113 000 рублей/кв. м).
Рост медианной цены одного метра более 1% продемонстрировала только Уфа (+1,9%, до 114 000 рублей). Небольшой рост медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в Казани, Краснодаре и Перми.
«Экспозиция «вторички» продолжает сокращаться. По итогам ноября количество доступных предложений в российских мегаполисах снизилось в среднем на 2%. Это может быть связано с перетоком части собственников в сегмент долгосрочной аренды», — пояснил Евгений Белокуров.
Главная тенденция на вторичном рынке недвижимости — всё больше покупателей предпочитают использовать собственные сбережения для приобретения готового жилья, а не прибегать к заёмным средствам. Многие покупатели сейчас занимают выжидательную позицию. Об этом говорит увеличение объёма средств населения на депозитных вкладах. Такие потребители временно решают свой жилищный вопрос, снимая квартиры на долгосрочный период или продлевая текущие договоры аренды.
Что произойдёт в 2025 году и стоит ли ожидать массовой распродажи жилья вторичного сегмента, или рынок скатится в стагнацию?
Все эти вопросы так или иначе волнуют, как владельцев вторичного жилья, так и потенциальных покупателей этих квартир.
«С 1 января 2025 года на вторичном рынке жилья в России ожидается стагнация цен с возможным небольшим снижением на уровне 3–5%. В 2024 году спрос на вторичное жильё упал на 20–25% по сравнению с предыдущим годом. Это снижение вызвано высокими ставками по ипотеке и завершением программ льготного кредитования. Продавцы, стремясь реализовать свои объекты, могут начать предлагать более выгодные условия и скидки, особенно в условиях снижения интереса со стороны покупателей», — считает руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.
Что касается конкретно Севастополя, то никакой стагнации на рынке вторичного жилья не зафиксировано, так как спрос на квартиры этого сегмента очень высок и их продолжают покупать. Однако и бурного сценария не зафиксировано, так как покупательская способность находится на критическом уровне. Выручают покупатели из других регионов, а также сделки, при которых продаётся жильё меньшей площади и покупается более просторное.
Если где-то упала стоимость «вторички», то в Севастополе динамика стабильная с преобладанием роста стоимости «квадрата» этого сегмента, хотя и в околонулевой динамике. На текущий момент средняя стоимость квартир на вторичном рынке Севастополя составляет 168 775 руб. за кв. м (+ 0,28%).
Что касается влияния окончания периода льготной ипотеки, которая подразумевала снижение, как стоимости жилья, так и сокращения разницы между «первичкой» и «вторичкой», то у Севастополя существует своя характерная статистика, которая не вписывается в рамки статистических показателей в целом по стране.
Так, в июле стоимость «квадрата» составляла 167 597 руб. за кв. м. После того, как льготная ипотека прекратила своё действие, а это как раз июль текущего года, в августе цена наоборот поднялась на 0,72%. Затем в сентябре она ещё поднялась на 0,12%. В октябре «квадрат» подешевел на 0,04 %, а в ноябре на 0,39%, а в декабре снова произошёл рост. То есть сохраняется околонулевая динамика формирования показателей стоимости жилья на вторичном рынке, без сильных потрясений.
Скорее всего, с 1 января произойдёт снижение стоимости «квадрата» в незначительных пределах, так как будут праздничные дни, которые не способствуют спросу и снижают деловую активность на рынке продаж.
Что же касается прогнозов на 2025 год в целом, то эксперты предполагают, что цены на вторичное жильё ещё долго будут оставаться на уровне текущих значений с возможным снижением в отдельных локациях, начиная со второго квартала 2025 года, но массовой скупки квартир при высоком спросе не предвидится. Вторичное жильё на рынке аренды приносит собственникам дивиденды, которые удерживают их от продажи, а поэтому предложение не растёт.
Материалы по теме:
Мягкой поступью: за первую неделю декабря цены на жильё в Севастополе ещё подросли
«Количество бронирований выросло». В Крыму зафиксированы самые доступные цены на посуточную аренду
