Закон предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений. Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик, в свою очередь, будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счёт собственных или кредитных средств.
Стоит отметить, что использование счетов эскроу уже опробовано при долевом строительстве. Эксперты отмечают, что принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций. Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов и позволит сократить число пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал
строим.дом.рф. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Принятие документа позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.
Также по поручению президента России до 2030 года продлена программа «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая и возможность строительства индивидуального жилого дома.
