Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press
Различные «эксперты» и «аналитики» окончательно запутались в обозначении тенденций российского рынка загородной недвижимости. Одни говорят про рост цен, другие — прямо противоположное. Впрочем, и те и другие отмечают падение спроса, причём очень существенное. А в условиях полного отсутствия покупателей рассуждать про какое-то подорожание бессмысленно.
Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.
Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?
В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.
А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует.
«Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты», — говорит директор по развитию компании «Движение» Радик Нигматуллин.
Распродаются не только гектары, купленные под перспективные микрорайоны многоэтажек, аналогичная ситуация и с площадями, приобретёнными под возведение коттеджных посёлков.
Строить их и не на что, и не для кого — своих денег у народа нет, а ипотека загибается. Крупных покупателей — кто мог бы прикупить эти площади «оптом» — нет и не предвидится, поэтому поля «нарезают» на участки по 15−25 соток и пытаются предлагать розничным покупателям. Правда, безрезультатно.
Как правило, инфраструктура там отсутствует, нет даже электричества, поэтому данные предложения совершенно неконкурентоспособны. Ведь даже там, где есть магистральный газ и водопровод и присутствует пресловутая «инфраструктура» в виде магазинов, школ и детских садов, тоже «мёртвый штиль»…
Видел своими глазами. Новенький Toyota Land Cruiser катался туда-сюда по коттеджному посёлку, его пассажиры явно что-то искали. Наконец, машина остановилась и начались расспросы у «аборигенов». Как оказалось, люди хотят купить участок, а риэлтор отправил «куда-то сюда», да ещё и снабдил явно неправильными фотографиями объекта недвижимости — подобного тут точно нет. Что это было? Риэлторам не нужны деньги, у них всё хорошо?
Судя по всему, люди с деньгами на рынке загородной недвижимости сейчас как те самые инопланетяне, в которых верит только Фокс Малдер. Особенно это касается участков под застройку, которые нынче совсем уж неликвид. И человеку просто не поверили, что он реально хочет что-то купить. Такие вот чудеса…
«В настоящее время идет закрытие сделок с землей, которые начинались ещё до периода кардинального повышения ключевой ставки. А большинство новых сделок начинаются с запроса о предоставлении скидки от 30% до 50% от цены предложения», — объясняет заместитель гендиректора Российского аукционного дома Григорий Начинкин.
Это снова про «корпоративные» продажи, однако и в рознице творится то же самое. При цене участка 15−20 соток в 4−5 миллионов рублей — электричество, газ по границе, обжитое место — его реально купить раза в два дешевле. Лишь бы взяли, но те самые люди с деньгами на белых «крузаках» нынче неимоверная редкость.
В таких условиях рассуждать о каком-то уровне цен вообще не приходится, они, как принято говорить, «договорные». Но с явной тенденцией на снижение, так как налицо падение реальных располагаемых доходов населения и, в полном соответствии с этим, спроса. А это никем не оспариваемый факт.
Вдобавок возведение частного дома становится совершенно неподъёмным делом, так как цены на стройматериалы растут как на дрожжах. Почему это происходит непонятно, ведь крупные стройки сейчас останавливаются и спрос на цемент, кирпич, доски и всё прочее уменьшается. Но факт.
Например, в Тюменской области с начала года лакокрасочные материалы подорожали на 31−37%, металл — на 25%, обои и сухие смеси — на 20%, и так далее. В других регионах ситуация аналогичная или даже хуже. Прогнозы тоже безрадостные.
«Стоимость металлоконструкций, цемента, гипсокартона за год может вырасти на 20−30%. По другим категориям товаров ситуация более оптимистичная, но повышение цен ожидается везде. Стоимость ремонтных работ продолжит увеличиваться — из-за нехватки рабочих рук рост составит до 50%», — считает директор по стратегическому маркетингу гипермаркета товаров для ремонта «Строй Гранд» Александр Гринько.
В такой ситуации «замораживать» деньги в земле с непонятными перспективами её использования никто не станет. Собственно, этого и не наблюдается, покупателей нет, риэлторы окончательно расслабились — работы по участкам для ИЖС они не ожидают.
The post Зарыть деньги в землю сегодня может только Буратино — спрос на участки за городом резко упал first appeared on 20ГА.РУ.
