Добавить новость

В Москве вручили премию Леденцова

Опубликованы кадры уничтожения автоколонны солдат ВСУ, сбежавших из Суджи

Юмориста Евгения Петросяна выписали из столичной больницы

СК попросил суд избрать блогеру Митрошиной связанную с лишением свободы меру пресечения





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Московский делюкс: 30 лет истории

Эксперты рассказали, как эволюционировало понятие роскоши в сфере недвижимости и каким сегодня должно быть жилье высокого класса

Элитные жилые комплексы стали появляться в Москве в 90-х годах прошлого века. Проекты эти сразу приковали к себе внимание, вызвали бурные общественные дискуссии, а главное, легли в основу первой главы захватывающего романа «Московский делюкс».

Каких только историй тут нет! Например, такая: на месте знаменитого «Патриарха» на Малой Бронной мог появиться 12-этажный дом-яйцо, но не случилось. А то, что в итоге случилось, одни все равно назвали едва ли не самым помпезным, вызывающим и уродливым зданием Москвы, зато другие, напротив, — продуманным проектом, не лишенным остроумия. Или такая: «Стольник», который в 2010 году занял первое место в составленном Forbes топ-100 самых дорогих домов Москвы, появился благодаря случайности. Просто к трем молодым архитекторам обратились два бизнесмена (и вот удача — профессиональных девелопера), решившие построить в районе Арбата что-то особенное для себя. «Для себя» оказалось впечатляющим: завершенный в 2003 году проект сразу вошел в энциклопедию современной архитектуры, изданную в Великобритании.

В целом, вспоминая рынок 30-летней давности, эксперты говорят, что был он хоть и ярким, но хаотичным, а дома имели целью скорее поразить воображение, чем предложить жизненный комфорт делюкс-уровня. Впрочем, как отмечает управляющий партнер агентства недвижимости «Альфа Стар» Елена Юргенева, «предложений в элитном сегменте в 1997-2007 годах было так мало, а спрос на новое жилье так велик, что любой «элитный» застройщик был обречен на успех».

И что, за прошедшие 30 лет все изменилось до неузнаваемости? Пожалуй, не совсем: сегодня, как и десятилетия назад, каждый делюкс-проект — все та же «ручная работа», та же попытка подарить столице эмоциональную архитектуру, о важности которой часто говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, тот же поиск идеального сочетания эстетики и функционала. Другое дело, что, в отличие от своих предшественников, современные девелоперы обязаны учитывать великое множество факторов. Председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки считает это важным результатом развития сферы real estate, и прежде всего — сегмента делюкс, в котором работает «Стилобат».

Лев Мазараки председатель совета директоров ГК «Стилобат»«Сегодня для долгой успешной работы на рынке недвижимости девелопер должен предлагать действительно уникальный проект, в первую очередь именно в делюкс-сегменте, где самые высокие требования к продукту. Поэтому важно учесть все: местоположение, архитектуру, концепцию проекта, его экономическую составляющую. Секрет успеха заключается в совместной работе инвестора и маркетолога. Они должны быть едины в ключевых аспектах — в восприятии продукта и стиля, в понимании рыночных тенденций и запросов клиентов. Все эти элементы способствуют формированию концепции проекта и его отличительных уникальных особенностей».

Наверное, в первую очередь по-прежнему приходится учитывать местоположение, хотя современная география делюкс-проектов кардинально отличается от изначальной. «В бытность мою молодым риелтором, в 2002-2008 годах, элитная застройка располагалась в пределах Садового кольца, преимущественно на Остоженке. Сегодня мы видим, что проекты за Третьим транспортным кольцом и в далеко не самом элитном окружении позиционируются как элитные и продаются по цене 1-2 млн рублей за квадратный метр. Чтобы продавать за баснословные деньги, девелоперу больше не нужно приобретать участок на Остоженке» — тут с Еленой Юргеневой не поспоришь.

Но и при такой «географической демократии» найти новый адрес для комплекса, который и девелопер, и будущие покупатели назовут бескомпромиссным делюксом, — задача не рядовая. Следуя логике Льва Мазараки, историческая аура и современная репутация района, его культурное и коммерческое наполнение, даже ассоциации, которые вызывает у москвичей его название, — все должно работать на восприятие проекта как части городской делюкс-коллекции. Кстати, наглядный пример такого подхода — клубный комплекс резиденций Lion Gate, для которого ГК «Стилобат» выбрала тихий уголок респектабельного Цветного бульвара.

А вот что изменилось кардинально, так это продуктовые предпочтения: от «тяжелого люкса» в стиле «я надену все лучшее сразу» сегмент прошел путь до «тихой роскоши», элегантной и куда более прагматичной.

Фото: пресс-служба ГК«Стилобат»

Дмитрий Халин генеральный директор и управляющий партнер компании «Intermark Городская недвижимость» «В прошлом застройщики не особенно разбирались в том, что хотят покупатели, да и сами покупатели толком не понимали своих требований и измеряли благосостояние скорее размерами квартир, чем их функционалом. Из-за стремления к большим площадям в квартирах было много ненужного «воздуха», коридоры, холлы и прихожие могли занимать до 30% от общей жилой площади. Современные планировки стали более эргономичными и эффективными, жилье заметно уменьшилось по площади, но существенно выиграло по функционалу».

В проектах самого высокого класса, которые сегодня задумывают и реализуют девелоперы, эффектная архитектура должна сочетаться с функциональной наполненностью, а могущество современной инженерии — с теплом и удобством общественных пространств.

Булат Алимов заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» «Сегодняшних покупателей делюкс-недвижимости отличает большой опыт знакомства с лучшими мировыми проектами этого сегмента и так называемая насмотренность. Многие из них обладают сформированным вкусом и опытом проживания в высококлассных апартаментах по всему миру и требуют от российских девелоперов такого же качества продукта».

Отсюда, из этой насмотренности, «выросли» в делюкс-сегменте мастер-спальни и просторные гардеробные, дополнительные ванные комнаты и санузлы, кладовые для хранения важных вещей, уютные лобби, где можно отдохнуть, провести встречу или даже поработать, и многое-многое другое. Отсюда, из серьезно возросших требований, появился широчайший диапазон делюкс-предложений — от пустых стен, в которых каждый волен создать свой собственный мир, до квартир и апартаментов, чье пространство ведущие мировые дизайнеры продумали до мельчайших деталей. Отсюда, из сформировавшегося вкуса, развилась потребность в разноплановой лайфстайл-идеологии проектов: для кого-то из делюкс-клиентов важна максимальная камерность и закрытость, возведенная в абсолют, другим необходима масштабная инфраструктура и активное общение с соседями и внешним миром.

Если сплести все это воедино, чтобы не было видно ни единого шва между местоположением и концепцией проекта, между его эмоциональным замыслом и материальным воплощением, между жизнью, которую ему прочили авторы, и жизнью, которой его наполнили резиденты, обычный объект недвижимости превратится в настоящее произведение градостроительного искусства. Как считают в ГК «Стилобат», это главное, чему московский рынок делюкс-недвижимости научился за свои 30 лет.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Минобороны РФ: за ночь на подлете к Москве сбили 91 беспилотник ВСУ

В парках Королева Московской области запланировали познавательную неделю

Тамбовчане вернулись с медалями с международных соревнований по кекусинкай

Дроны атаковали Москву во время визита Генсека ОБСЕ: причины инцидента

Музыкальные новости

В честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне ветераны получат выплаты накануне праздника

Менеджер Артиста. Менеджер по работе с артистами. Музыкальный менеджер артиста. Концертный менеджер артиста.

«Белая Луна»: DONI, DJ DAVEED и VIVATS представили второй фит

Анатолий Выборный: Частных охранников начнут обучать по единым стандартам

Новости России

Воробьев: в Подмосковье при атаке беспилотников погиб человек, трое ранены

В России начались продажи кроссоверов Nissan X-Trail по цене от 3,25 млн рублей

Пять рейсов направились в Саратов вместо Москвы из-за запрета на полеты

В парках Королева Московской области запланировали познавательную неделю

Экология в России и мире

Sacai, коллекция осень-зима 2025

Уникальные экскурсии в Ростове-на-Дону

Кисель, топинамбур и квашеная капуста: гастроэнтеролог назвал суперфуды для здоровья кишечника

«Я в шоке»: Алена Водонаева оказалась в больнице из-за испорченного паркета

Спорт в России и мире

Рублев не смог пройти в третий раунд турнира "Мастерс" в Индиан-Уэллсе.

Потапова не смогла выйти в третий круг турнира в Индиан-Уэллсе

Гауфф пробилась в четвертый раунд WTA-турнира в Индиан-Уэллсе

Рублёв проиграл на старте турнира ATP в Индиан-Уэллсе

Moscow.media

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Вечерний этюд.

Не уступил дорогу: во Мценске внедорожник столкнулся с мотоциклом

Движение на проспекте Космонавтов в Екатеринбурге может затруднить ремонт дороги











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Тамбовчане вернулись с медалями с международных соревнований по кекусинкай

Почтальоны Пермского края готовятся принять участие в конкурсе "Земский почтальон"

Дроны атаковали Москву во время визита Генсека ОБСЕ: причины инцидента

Минобороны РФ: за ночь на подлете к Москве сбили 91 беспилотник ВСУ