Как уберечь материнский капитал от мошенников?
Юрисконсульт Руслан Карданов заметил, что существует четыре направления распоряжения средствами материнского семейного капитала: на улучшение жилищных условий, на получение образования ребёнка, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, на компенсацию приобретённых товаров для детей-инвалидов.
Наибольшей популярностью пользуется такое направление как улучшение жилищных условий с помощью МСК. В данном случае у граждан есть возможность распорядиться средствами материнского капитала на покупку жилья, на строительство жилого дома, на участие в долевом строительстве и жилищно-строительных кооперативах.
Наиболее предпочтительным сегодня направлением является погашение кредита или займа на строительство или приобретение жилья, поскольку не требует достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
Простым и прозрачным является направление средств МСК на погашение кредита, оформленного в банке. Однако помимо банков, говорит Карданов, закон разрешает гражданам направить средства МСК на погашение займа, выданного другими организациями.
За счёт средств материнского капитала можно погашать займы на приобретение или строительство жилья, предоставленные кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами (осуществляющими свою деятельность не менее трёх лет со дня государственной регистрации), иными организациями, выдающими займы на основании договоров, обеспеченных ипотекой. Для погашения такого займа средствами МСК в Социальный фонд необходимо предоставить заявление о распоряжении, договор займа, справку заимодавца об остатке долга и процентах, а также документы, подтверждающие получение займа путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт владельца сертификата или супруга, например, выписку по счёту.
И именно в этом случае, когда обращаются в организацию за получением займа под материнский капитал, граждане подвергают себя риску, говорит Карданов. Он советует, если семья решила приобрести жилое помещение с использованием средств займа, обратить внимание на: наличие в уставе организации права на выдачу займа физическим лицам; на финансовые возможности организации, в том числе исходя из штатной численности работников; на условия договора займа. Выбирайте жилое помещение самостоятельно, не доверяйте выбор посторонним лицам. Не соглашайтесь, если реальная стоимость жилья гораздо ниже стоимости, направляемой на его оплату за счёт заемных средств. Жилое помещение должно находиться в пригодном для постоянного проживания состоянии. Данный факт проверяется СФР путём направления запросов в администрации района, сельских и городских поселений.
Насторожить должна многократная перепродажа - посмотрите выписку «Росреестра» по жилому помещению. Если жилое помещение ранее было приобретено владельцем сертификата, право собственности должно быть оформлено на всех членов семьи. В качестве продавцов своих долей должны выступать и родители, и дети.
Не соглашайтесь, если выбранное для вас жилое помещение не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Данный факт проверяется органами Социального фонда. Условия получения и погашения займа, а также стоимость услуг данной организации должны быть прописаны в договоре. Никогда, подчёркивает Карданов, не соглашайтесь ни на какие устные договорённости. Перечисление суммы займа, отмечает юрисконсульт, должно быть произведено на ваш банковский счёт в безналичном порядке до совершения сделки по покупке жилья.
Далее вы самостоятельно направляете эти средства на оплату выбранного вами жилого помещения.
Не соглашайтесь, если организация предлагает вам выдать займ только после регистрации вами права собственности на приобретение жилого помещения или в течение одного-двух месяцев после заключения договора займа. Для погашения займа средствами материнского семейного капитала СФР потребует у вас представление документа, подтверждающего наличие средств займа на вашем счёте. Данным документом может быть выписка по счёту, выдаваемая банком.
Не соглашайтесь, если организация-заимодавец предлагает вам оформить карту в банке, на которую будут перечисляться средства займа, а затем, после получения выписки по счёту, карту вы должны передать организации без права снимать с неё денежные средства.
Например, организация обещает предоставить беспроцентный жилищный займ для использования материнского капитала. Владельцам сертификатов предлагается заключить фиктивный договор займа, по которому на самом деле сумма займа будет выдаваться только после перечисления СФР средств материнского капитала на расчётный счёт организации. Такая схема создаёт реальные предпосылки лишиться материнского капитала, так как подпись получения средств заёмщик ставит при заключении договора займа, фактически их не получая и имея гарантии о дальнейшей их выплате только на словах.
Если есть выбор, говорит Руслан Карданов, отдайте предпочтение получению целевого кредита в банке. В этом случае вероятность стать жертвой мошенников равна нулю.
