Согласно внесенным в пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ, нотариальному удостоверению подлежат все договоры дарения между гражданами, независимо от их родства или отсутствия такового.
«Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, так как дарственные в простой письменной форме являются одним из самых распространенных инструментов по незаконному отъему жилья. Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества теперь требует обязательного заверения у нотариуса, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами. При подозрении на аферу нотариус откажет в совершении нотариального действия», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.
Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок, теперь требует обязательного заверения у нотариуса. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.
Практика показывает, что многие люди не осознают, что дарение является безусловной сделкой и все устные договоренности остаются на совести сторон, а также не понимают, что переход права собственности на дом или квартиру происходит сразу после заключения сделки. В итоге, например, пожилой человек может на улице, если родственник не сдержит обещание заботиться и помогать в обмен на жилье. Также распространены случаи прямого обмана, когда пожилому человеку под видом договора купли-продажи подсовывают на подпись договор дарения.
Также важно понимать, что доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, крайне затруднительно. Судебные тяжбы могут длиться годами, а издержки с учетом актуальных судебных госпошлин могут оказаться неподъемными, особенно если истцом выступает пенсионер.
Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Что важно — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка.
Новый закон вступает в силу через 30 дней после опубликования, то есть с 13 января 2025 года. Все договоры дарения, заключенные до этой даты, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального оформления.
