Правительство России считает нужным внести в Земельный кодекс и закон "О гаражных объединениях…" поправки, которые запрещают передавать собственнику подземного сооружения землю над ним. В свою очередь, на собственников участков возлагается обязанность не создавать препятствий для ремонта и обслуживания подземных сооружений.
Конституция в опасности
Соответствующий законопроект, размещённый на сайте regulation.gov.ru, был подготовлен во исполнение июньского постановления Конституционного суда по делу о проверке одной из статей Земельного кодекса. Отдельные положения этого кодекса были признаны неконституционными. Суд решил, что они создают неопределённость в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду владельцам подземных гаражей.
Дело было связано с жалобой гражданина, который купил подземный гараж в Абакане (Хакасия), но потом не смог оформить землю с ним в собственность.
Проблема заключается в том, что, во–первых, право на приобретение участка в собственность не урегулировано в случае, если на нём расположено подземное сооружение. Во–вторых, в точности не определено, что является подземным сооружением.
По мнению Конституционного суда, в случае с гаражом в Хакасии в принципе приватизации участка ничто не препятствовало. Но бывают случаи, когда крыша гаража используется ещё по какому–нибудь назначению, часто публичному. На ней может располагаться детская или спортивная площадка или, например, сквер. Тогда сохранение публичной или муниципальной собственности будет "в большей степени способствовать балансу частных и общих интересов". Суд призвал законодательно урегулировать этот вопрос.
Подробнее в материале DP.RU.
