Этот год нельзя назвать удачным для вторичного рынка жилья РФ. Количество сделок заметно снизилось вслед за введением банками заградительных ставок по ипотеке. Продавцы не готовы радикально снижать цены, а покупатели не спешат приобретать готовые дома и квартиры. Ждать ли изменения ситуации?
Рынок упал и не поднялся
Рынок вторичного жилья в 2024-м переживает сложные времена. Пожалуй, наиболее ярко кризис проявился в Москве, где, согласно статистике Росреестра, за первые три квартала продажи упали более чем на 20%, до 101,7 тыс. сделок. И это при том, что цены на квадратный метр впервые за последние три года приостановили рост, а в некоторых случаях вроде бы начали снижаться. Перемены происходят на фоне увеличения примерно на 40% сроков продажи объектов – до 74 дней (данные «Яндекс Недвижимости») или даже 130 дней (данные «ЦИАН.Аналитики»). И в большинстве случаев собственники квартир или домов готовы обсуждать с потенциальными покупателями дисконт в размере в среднем около 5% от заявленной стоимости объекта. Предпосылки к этому есть: сверхдорогая ипотека порождает отсутствие спроса, соглашается гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Со своей стороны, аналитики «Дом.РФ» исходят из того, что ускорение инфляции и ослабление рубля вынудят регулятор и в 2025 году продолжить цикл жесткой денежно-кредитной политики. В ноябре–декабре в ЦБ уже обсуждали целесообразность повышения ключевой ставки до 23% и выше. Очевидно, что такое решение предполагает очередной виток удорожания ипотечных продуктов. И это при том, что, по данным агентства Frank RG, банки уже выдают жилищные займы под 28% годовых, а для заемщиков заградительная ставка начинается с 16%.
Сегодня по-настоящему интересные предложения на рынке вторичной недвижимости если и встречаются, то редко. Владельцы лотов, считая цены заниженными, предпочли взять паузу, ожидая изменения конъюнктуры. Они не хотят продешевить. Кроме того, инфляция обесценивает рубль, а недвижимость при любом варианте развития событий в экономике и финансовой сфере останется ликвидным активом. Так что принципиальных перемен на вторичном рынке жилья, похоже, не ожидается.
