По итогам 2024 года общий объем ввода качественных торговых площадей в России составит 397 тыс. кв. метров, почти 70% из которых – это объекты в регионах. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что в 2025 году российский рынок может пополниться более чем 600 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости, что превысит значение текущего года на 55%.
Большая часть ввода от заявленного в 2025 году объема придется на регионы России – 45%, доля Москвы составит 33%, Санкт-Петербурга – 22%. Такая значительная динамика будет обеспечена запуском объектов, ввод которых ранее переносился. При этом, в силу таких факторов как рост стоимости строительства и заемного финансирования, ввод некоторых объектов, запланированных к старту на 2025 год, может быть тоже перенесен.
В Москве к вводу в будущем году заявлено около 200 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Крупнейшим объектом станет ТЦ в составе ТПУ Селигерская (GLA: 58 тыс. кв. метров). Также к открытию запланированы торговые центры «ЗУМ» (GLA: 25 тыс. кв. метров) и WESTMALL (GLA: 15,3 тыс. кв. метров). Арендопригодная площадь других запланированных объектов не превышает 15 тыс. кв. метров.
В Санкт-Петербурге в 2025 году заявлен ввод более 135 тыс. кв. метров торговой недвижимости, что при условии запуска всех запланированных объектов станет рекордом с 2014 года, когда в городе ввелось 115 тыс. кв. метров. Крупнейшим объектом станет ТЦ HOLLYWOOD (GLA: 60 тыс. кв. метров). Кроме того, к вводу готовятся «Парк Молл» (GLA: 30 тыс. кв. метров), «Небо» (GLA: 25,7 тыс. кв. метров) и другие объекты.
В регионах России в следующем году к вводу заявлено около 280 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Один из крупнейших среди заявленных региональных объектов – «Мегапарк» (GBA: 40 тыс. кв. метров) в Челябинске. Этот ландшафтный ТРК станет частью курортного проекта Фанпарк, который объединит в себе горнолыжный курорт, парк, комплекс апартаментов, город аттракционов, всесезонный бассейн и яхт-клуб. Также к открытию в 2025 году готовятся 2-я очередь ARSIB Tower в Тюмени (GLA: 30 тыс. кв. метро), «Мир» (GLA: 25,6 тыс. кв. метров) в Краснодаре и другие ТЦ.
«Положительная динамика по открытию новых объектов торговой недвижимости в этом году подчеркивает высокую адаптивность рынка к влиянию внешних факторов, так и к меняющемуся потребительскому поведению. При этом стоит отметить, что рост стоимости строительства и заемного финансирования являются ограничителями для развития. В ближайшие годы динамика ввода будет поддерживаться за счет открытия крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался», – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ТЦ Москвы отмечена высокая конкуренция на рентабельные помещения.
