Индекс цен на вторичное жильё в ЮАР вырос в августе 2024 года на 0,6% (с поправкой на инфляцию упал на 0,8%), сообщается в отчёте Global Property Guide. Реальные цены падают с мая 2021 года.
История рынка
В последние несколько лет рынок недвижимости Южной Африки был вялым, в основном из-за высокого уровня безработицы, слабой финансовой состоятельности домохозяйств и недостаточно развитого ипотечного рынка.
С 2007 по 2021 год цены на жильё выросли примерно на 69%, но с учётом инфляции фактически упали на 19%.
Затем, в 2022 и 2023 годах, номинальные цены на жильё выросли в совокупности на 5,6%, но снизились на 7,4% в реальном выражении. Из-за стабильно высокой инфляции в последние годы разрыв между номинальными и реальными ценами быстро увеличивался. К счастью, в последние месяцы инфляция, наконец, снизилась.
Напомним, в период жилищного бума в Южной Африке (с 2000 по 2006 год) цены на жильё росли в среднем на 20% в год. Пик роста цен пришёлся на октябрь 2004 года, когда годовой подъём составил 35,7% (32,5% в реальном выражении).
ЮАР – вторая по величине экономика на континенте. Население страны – 62,3 млн человек, ВВП на душу населения в 2023 году – 6112 долларов США. Южноафриканская Республика – крупнейший в мире экспортёр золота и платины. Туризм также является ключевым источником иностранной валюты.
Продажи иностранцам
В последние годы число нерезидентов, покупающих жильё, сократилось, хотя недвижимость в Южной Африке сейчас значительно дешевле для иностранных покупателей, чем десять лет назад.
Даже с учётом недавнего роста курса ранда на фоне повышения цен на металлы, с января 2011 года по октябрь 2024 года курс местной валюты по отношению к доллару США снизился примерно на 60%, упав с 1 доллар США = 6,943 ранда до 1 доллар США = 17,586 ранда. Тем не менее, доля иностранных покупателей квартир и домов в Южной Африке составляет всего 3,74% от общего числа, что значительно ниже пикового показателя в 6,5% в 2008 году.
Спрос среди иностранцев снизился по нескольким причинам:
Слабые ожидания инвесторов по отношению к Южной Африке из-за многолетней экономической стагнации в стране.
Неопределенность относительно будущей экономической политики страны.
Негативные новости, такие как понижение кредитного рейтинга до «мусорного статуса».
Среди неместных владельцев недвижимости больше всего европейцев, в основном из Великобритании, а также Германии, Италии, Голландии и Франции. Есть также покупатели из африканских стран, таких как Мозамбик, Зимбабве, Ангола, Камерун и Нигерия.
По словам Крейга Хатчисона, исполнительного директора Engel & Völkers в Южной Африке, некоторые инвесторы из Китая и Дубая также присматриваются к объектам в провинции Квазулу-Натал и городе Дурбан.
Иностранцы могут владеть недвижимостью в Южной Африке без ограничений. Однако все средства, переводимые в страну, должны быть задекларированы и задокументированы.
Инвесторы-нерезиденты обязаны оплачивать налог на прирост капитала, когда впоследствии продают свою квартиру или дом.
Источник: Global Property Guide
Читайте также:
ЮАР. Особенности страны и рынок недвижимости
