Уже через год рынок первичного жилья может качнуться в сторону дефицита, рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Это связано с тем, что из-за высокой стоимости кредитов застройщики тормозят старт новых проектов.
«За текущий год предложение в России выросло и на "первичке”, и на "вторичке” на 12%, - говорит эксперт. – Но этот рост произошел только за счет ранее запущенных проектов. В следующем году предложение по новостройкам сократится, так как запускать проекты в нынешних экономических условиях решатся далеко не все».
Собеседник добавляет, что за III квартал 2024 года спрос на покупку новых квартир упал на 35% год к году. Продажи сжались практически по всем регионам. Наибольшее падение спроса – на 40-70% - показали такие города, как Рязань, Кострома, Сочи, Волгоград, Тюмень, Омск, Абакан. А в Санкт-Петербурге, Курске, Кирове, Южно-Сахалинске, наоборот, идет рост по числу заявок на покупку.
Что касается цен на жилье, то в ряде регионов они начали снижение. Например, по итогам III квартала цены на новостройки в Тыве снизились на 4,6% год к году, в Ярославской области – на 3,2%, а в Чечне – на 27,1%. В Москве застройщики еще держат цены на «первичку», но тренд на снижение задан. Особенно на «однушки» и студии. Предпосылок для роста стоимости «квадрата» в 2025 году пока тоже нет.
