В Германии готовится долгожданное решение для миллионов арендаторов. Федеральное правительство продлевает действие закона о сдерживании арендной платы: документ, за которым в народе закрепилось меткое прозвище «арендный тормоз» (Mietpreisbremse), будет работать до 2030 года.
Читайте также: Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
Жилищный вопрос в немецких мегаполисах достиг точки кипения. Цены взлетели до заоблачных высот, а число доступных квартир тает на глазах. Каждый второй житель крупного города не в силах платить аренду. Поэтому чиновники решились расширить охват регулирования.
Под государственный надзор впервые попадет целый пласт жилого фонда. Речь идет о квартирах, которые впервые начали сдаваться в период с октября 2014 по октябрь 2019 года.
Все эти годы владельцы таких помещений наслаждались полной свободой в установлении цен. Теперь же им придется играть по общим правилам — эпоха вольницы на рынке аренды подошла к концу.
Глава Минюста Фолькер Виссинг выступил с обнадеживающим заявлением. По его словам, без такого регулирования цены на жилье в городах взлетели бы до небес. Это стало бы настоящим ударом для тех, кто ищет крышу над головой в непростые времена.
Механизм работы «тормоза» предельно прост. Владелец недвижимости не может заломить цену выше средней по району больше чем на десятую часть. Правда, есть важный нюанс — если прежний жилец платил больше этой планки, новый договор можно заключить по старой цене.
Любопытно, что застройщики новых домов получили своеобразную льготу. Жилье, впервые заселенное после октября 2019 года, останется в свободном плавании. Этим шагом власти надеются подстегнуть строительство — ведь только появление новых квартир может по-настоящему снизить цены.
Виссинг не стал скрывать очевидного — одно лишь регулирование цен не решит квартирный вопрос. Главное лекарство от жилищного голода — масштабное строительство новых домов. Именно оно должно оставаться в центре внимания чиновников.
История «арендного тормоза» началась в 2015 году. Изначально его планировали отключить уже в 2020‑м. Но жизнь внесла свои коррективы — сначала срок продлили до 2025 года, а теперь решили добавить еще четыре года. Похоже, без этого инструмента германским городам пока не обойтись.
Стоит отметить, что закон действует не везде, а только в районах с особо напряженной ситуацией на рынке жилья. Определять такие зоны — задача местных властей. Они же следят за исполнением правил на своей территории.
Для простых немцев это решение — глоток свежего воздуха. В условиях общей экономической турбулентности хотя бы квартирный вопрос не будет преподносить неприятных сюрпризов. А строительным компаниям придется искать золотую середину между прибылью и доступностью жилья.
Сообщение Правительство продлевает «арендный тормоз» до 2030 года появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
