В связи с повышением ключевой ставки, а также ужесточением льготных программ, многие люди начали вкладывать деньги не в полноценную недвижимость, а в менее габаритные и затратные форматы – машиноместа и кладовки.
Небольшая сумма вложений и быстрые сроки окупаемости привлекают как инвесторов, так и простых людей, чей жилищный вопрос стоит не так остро. Разобраться в вопросе выгоды того и другого варианта решила Виктория Перькова – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Когда лучше покупать кладовую?
Если у вас ограниченный бюджет, то кладовая — это идеальный вариант. Цены на них варьируются от 500 000 до 1,5 миллиона рублей в зависимости от класса проекта, а в некоторых случаях цена может стоить и выше. Лучший момент для покупки — старт продаж в новостройках жилых комплексов.
Когда покупатели приходят с запросом приобрести кладовку, это небольшое помещение просто спасение для семей с детьми. Туда можно положить личные вещи, которые в данный момент не используются, но все еще нужны. Хранение детских колясок, санок, велосипедов, зимней резины – для каких только целей не служит кладовка! Также стоит отметить, что сейчас многие ЖК эконом и комфорт-класса проектируются без балконов. А гаражи вообще стали редким явлением в условиях постоянно разрастающейся Москвы. Поэтому ограниченное пространство в современных квартирах требует дополнительных решений.
К дополнительной инвестиционной привлекательности добавляется и факт отложенного спроса. Далеко не все жители ЖК, когда покупают там квартиру, задумываются о приобретении кладовки. А вот при заселении, или немного пожив, сменив один сезон на другой, этот вопрос становится все острее.
Если вы хотите инвестировать в кладовое помещение, то у вас есть два пути:
Машиноместа: за / против
Что касается машиномест, их покупка также требует внимательного анализа. Как минимум, наличия свободных парковочных мест и их почасовой / посуточной стоимости.
Но повышенный интерес к ним уже давно очевиден. Наибольший всплеск активности произошел в сегменте «комфорт». Так, весной 2024 года было продано на треть машиномест больше, по сравнению с показателями прошлого года.
Почему они стали так популярны? Паркинги, особенно подземные и отапливаемые, остаются низкомаржинальным активом для девелоперов, чего нельзя сказать о частных инвесторах. К этому добавляем низкий коэффициент обеспеченности машиноместами, рост их цены при строительстве дома и получаем выгодный актив.
Предположим, что за 3 миллиона рублей вы покупаете парковочное место и сдаете его в аренду за 20 000. При этом у вас нет амортизации, как в жилой недвижимости, и при пересчете на жилую недвижимость цифры работают по-другому. Купив квартиру за 30 миллионов, не всегда получится сдать ее за 200 тысяч.
Еще один большой плюс – это отсутствие простоя. Потому что в случае, если арендатор меняется, то на вашу парковку уже стоит очередь из желающих, опять же, в отличии от жилой недвижимости. В цене такой объект не потеряет, в ликвидности тоже. Его можно оставить по наследству детям и поверьте, они будут очень рады! Как для пассивного дохода, так и для перепродажи.
Естественно, покупка машиноместа или кладовой – это не волшебная таблетка для инвестиции, но в отдельных случаях я все чаще вижу, как она работает и в геометрической прогрессии приносит клиентам прибыль!
Сообщение Почему москвичи массово скупают машиноместа и кладовки? появились сначала на Новости России информационное агентство.
