Ульяновск стал лидером по доступности вторичного жилья в России. Об этом свидетельствуют последние данные от экспертов «Авито Недвижимости». По результатам ноября 2024 года, средняя стоимость квартиры в столице 73-го региона составила всего 4 миллиона рублей, в то время как средняя цена по России оказалась на уровне 7,5 миллиона рублей.
Аналитики отмечают, что в настоящее время в целом по стране наблюдается рост спроса на вторичное жилье. В Ульяновске спрос увеличился на 1% по сравнению с прошлым годом, что соответствует общероссийской тенденции. В 24 из 44 крупных городов России также отмечается рост интереса к вторичной недвижимости, особенно в таких городах, как Москва (+26%), Новосибирск (+21%) и Екатеринбург (+20%).
Предложение готовых квартир на вторичном рынке тоже увеличилось. В ноябре 2024 года оно выросло на 5% по сравнению с ноябрем 2023 года. В Ульяновске этот показатель также составил 5%. При этом самое заметное увеличение предложения зафиксировали в Омске (+46%), в Кемерово (+34%) и в Самаре (+28%).
Сегментация спроса показывает, что потребители все больше интересуются студиями (+13%) и однушками (+5%). Активность покупателей на рынке вторичного жилья в России за последние полгода возросла на 12%, что указывает на стабильный интерес к этому сегменту недвижимости.
Несмотря на рост спроса, средняя стоимость квартир на вторичном рынке по стране осталась на уровне прошлого года и составила 7,5 миллиона рублей, а средняя цена за квадратный метр достигла 132,5 тысячи рублей. Лидерами по ценам все еще остаются Москва (31,2 млн рублей), Сочи (14,4 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей).
А вот в списке самых демократичных по цене вторички городов, помимо Ульяновска, оказались Смоленск (3,9 млн рублей) и Брянск (4,1 млн рублей). В Казани и в Самаре средняя цена вторички в ноябре 2024 года составила 9 миллионов рублей и 6,2 миллиона рублей соответственно.
«Мы отмечаем, что активность на рынке вторичной недвижимости сохраняется, причем большинство сделок сейчас — альтернативные, когда покупка новой квартиры финансируется за счет продажи предыдущей. Часть покупателей покрывает разницу в цене за счет собственных средств, что поддерживает спрос на “вторичку” в условиях изменения стоимости ипотечных кредитов. При анализе динамики спроса в годовом выражении важно учитывать, что в ноябре 2023 года на вторичном рынке наблюдался спад, связанный с повышением ключевой ставки ЦБ РФ в июле-октябре прошлого года. Во многих крупных городах России интерес к готовому жилью в текущем ноябре оказался выше. Спрос также формируют покупатели, которые перешли с первичного на вторичный рынок после отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, и те россияне, которые планируют выйти на сделку позднее, но присматривают объекты на платформе сейчас», — рассказал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
