Банки начали искусственно поднимать ставки при выдаче ипотеки.
Стоимость привлечения средств для банков сильно выросла в условиях высокой ключевой ставки. Из-за этого они стали искусственно замедлять выдачи жилищных кредитов, рассказал "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков. Финансовые организации, по его словам, начали добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, хотя условиями программы это не предусмотрено. Но самое интересное - дополнительную часть кредита к льготной программе по рыночным условиям стали выдавать по крайне завышенным ставкам. Например, под 100%, подчеркнул замминистра.
Он отметил, что ЦБ борется с такими случаями, чтобы не было недобросовестных практик. Экстремальные практики, когда под 100% выдается рыночная часть ипотеки, а по 6% - льготная, не должны быть.
Недобросовестные практики в последнее время действительно распространились, подтвердили в пресс-службе ЦБ. Там добавили, что ряде банков предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1%, как установлено условиями госпрограмм, только если квартира покупается у аккредитованного застройщика. А это подразумевает наличие комиссии. Некоторые игроки применяют очень высокую ставку к рыночной части кредита, который был выдан в рамках комбо-программ с господдержкой, отметили в регуляторе.
Комбинированная ипотека - это когда в рамках госпрограммы часть ссуды выдается по льготной ставке, а оставшаяся сумма - по рыночной. Такой инструмент используют заемщики, когда цена приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой, объяснила экономист и эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе.
При этом банки в большинстве случаев устанавливают порядок погашения, который не позволяет клиенту самостоятельно выбирать, какую часть ссуды первой выплачивать, отметил руководитель по работе с физическими лицами компании "Страховой брокер AMsec24" Максим Колядов.
Иван Чебесков вместе с тем отмечает, что сложность с описанными негативными практиками банков временная, через несколько месяцев проблема уйдет. На рынке ситуация будет улучшаться по мере снижения ключевой, ожидает Ольга Гогаладзе.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
