Добавить новость

В Москве задержали мошенника, сдававшего в аренду чужие квартиры

Колумбия впервые экстрадировала своего гражданина в РФ

Человек труда — это звучит гордо!

Выставка-ярмарка народных художественных промыслов России пройдет в Москве





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Итоги года на рынке аренды: московские «качели», казанский взлёт и аномальный Воронеж

Уходящий год ознаменовался сильной волатильностью на рынке жилой аренды во всех городах-миллионниках России. Летом – бурный и повсеместный рост ставок, осенью – откат назад почти до прежних показателей в Москве, Челябинске и Перми. Впрочем, в большинстве городов стоимость аренды хоть и снизилась после пиковых значений, но все равно по итогам 12 месяцев оказалась в довольно ощутимом плюсе. Пример такой синусоиды ярче всего проявляется на графике стоимости аренды в Москве. Впервые ставки начали расти в самом начале года – как только финансовые власти ужесточили условия выдачи льготной ипотеки (подняли первоначальный взнос и снизили лимиты). К концу февраля средневзвешенная арендная ставка выросла до 133 тыс. рублей в месяц, а затем пошла вниз: рынок адаптировался. Однако в июле льготную программу вовсе отменили, несостоявшиеся покупатели были вынуждены перейти на рынок аренды и тут же владельцы съемных квартир принялись повышать цены. С конца августа по ноябрь ежемесячная ставка в среднем превышала 150 тыс. рублей, а затем снова стала опускаться. В итоге к концу года арендаторы и арендодатели пришли, по сути, к тому, с чего его начинали: разница между предновогодними цифрами в прошлом и нынешнем году минимальна - всего 4%. В Петербурге рынок недвижимости гораздо более инертный по сравнению со столичным. Прежде всего это касается роста цен на квартиры (готовые и строящиеся) – они весь год почти не менялись. Да и в сегменте аренды ничего радикального не происходило вплоть до середины апреля. Вслед за этим - с мая по август - последовал резкий подъем – с 45 до 60 тыс. рублей в месяц. Но, в отличие от Москвы, откат назад, хоть и имел место к декабрю, но был довольно слабым. Так что в итоге ставка за год выросла на 6 тыс. рублей или 12%. Годовой график Перми ещё более волнообразен, чем московский. Аренда здесь не подчинялась общим правилам и начала расти задолго до отмены льготной ипотеки, а в июле, наоборот, сильно подешевела. Ещё один локальный пик был достигнут к сентябрю (очевидно, помогли студенты), а в декабре, как и в столице, статус-кво был восстановлен: итоговая разница за год составила почти неразличимую 1 тыс. рублей в месяц. Схожую ситуацию зафиксировали аналитики Витрины недвижимости Restate в Омске, Челябинске и Красноярске: разница между средней ставкой в начале и конце 2024 года оказалась в пределах 2-3 тыс. рублей (8-9%). «Здесь обращает на себя внимание то, что в этих городах первичный рынок невелик: в год сдается менее 500 тыс. кв. метров жилья (только в Красноярске чуть больше). То есть уход части спроса с «первички» в аренду повлиял на рост ставок лишь в ограниченный временной период, и перекос был быстро нивелирован. В Москве совершенно иная ситуация, но и предложение квартир под сдачу очень велико. А с текущими ставками по ипотеке оно стало ещё больше за счет тех владельцев, кто снял вторичное жилье с продажи и вывел его на рынок аренды», - комментирует директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева. Среди тех «миллионников», где арендные ставки сильно поднялись по итогам года, выделяется Воронеж с аномальным ростом на 62% (с 16 до 26 тыс. рублей в месяц). Местные риэлторы отмечают, что спрос в городе вырос в 2,5 раза, причем не только за счёт местных жителей, но и приезжих из московского региона и Петербурга. Для которых даже возросший ценник на съем жилья проблемой не является. По абсолютным показателям сильнее всего подорожала аренда квартир в Казани – на 16 тыс. рублей (+45%) до 51 тысячи – это почти петербургский уровеньь. Рост ставок начался в мае и продолжается до сих пор, чего не наблюдается больше ни в одном другом городе. Сочи на рынке аренды выделяется не только высокими ставками, которые в среднем за год заметно выше петербургских, но и ярко выраженной сезонностью. Цены на съемное жилье начали плавно расти весной, ускорились летом и достигли пика (более 100 тыс. рублей в месяц) в начале августа – именно в то время, когда в городе наибольшее количество отпускников. Затем пошли вниз и в декабре остановились на отметке в 60 тыс. рублей. Впрочем, это все равно на 14 тысяч больше, чем год назад. В остальных городах (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград и Краснодар) картина примерно схожа: ставки к концу года немного понизились, но полностью отыграть летний рост нигде не получилось. Возможно, статус-кво будет восстановлен после Нового года, когда спрос традиционно падает во всех регионах. Больше информации о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках России, комментарии экспертов и аналитика рынка в нашем аналитическом материале и на сайте Restate.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

В подмосковных больницах заработали два новых аппарата тяжелой медтехники

«Динамо» расстаётся с канадским лидером. Где теперь окажется Эрик О’Делл?

Пятница в Москве стала самым холодным днем этой зимы

В Москве прошел первый Евразийский конгресс лингвистов

Музыкальные новости

Выставка произведений из Музея изобразительных искусств Карелии пройдет в Москве

Показ балета «Щелкунчик» в Новогодние каникулы пройдет в «Колизей - арене»

ОМОН «ОРИОН» ПРЕДОТВРАТИЛ ТЕРАКТ В КАЛУГЕ: ВИНОВНЫЙ ПОЛУЧИЛ 16 ЛЕТ СТРОГОГО РЕЖИМА

В подмосковном Щелково сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже верхней одежды из гипермаркета

Новости России

Президент Чехии Петр Павел поднял пенсионный возраст до 67 лет

Приоритеты СНГ. Премьер Казахстана встретился с коллегами по Содружеству

Пятница в Москве стала самым холодным днем этой зимы

Вадим Мусаев техническим нокаутом победил Сейтжанова

Экология в России и мире

Жиросжигающие цитрусы: как похудеть с пользой рассказал гастроэнтеролог Садыков

«Я не конфета, чтоб таять в твоих руках»: VITA CHIKOVANI «разнесла» бывшего в новом треке «По губам»

Концерт «Времена года» Антонио Вивальди прозвучит в Эрмитаже

Коллекции брендов Josephine Cashpar и Charmstore на M2 X Sokol Fashion Week FW-2024/25 (осень-зима 2024/25)

Спорт в России и мире

Бывшая третья ракетка мира Петрова приняла участие в конференции ФТР

WTA назвала белоруску Соболенко лучшей теннисисткой года

Новак Джокович заявился на турнир ATP-500 в Дохе

Надаль приедет на молодежный итоговый в Джидду

Moscow.media

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: 5,8 тыс. семей Московского региона направлены выплаты из материнского капитала

Московскому девелоперу запретили застройку Шарташа высотками

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

BelkaCar и МТС Premium увеличили кэшбэк на поездки в приложении каршеринга











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Академик Ройтберг рассказал о приоритетах клиники АО «Медицина»

Reuters: перед побегом Асад убеждал офицеров, что Россия поможет

В Москву, для прохождения службы в Президентском полку отправлены 25 донских призывников

Газпром нефть достигнет в 2024 и 2025 гг. рекордных объемов переработки