Добавить новость

Минцифры назвало год, когда в российских поездах и самолетах появится спутниковый интернет

Крутой поблагодарил Путина за награду

Доклад ЮНЕСКО о преступлениях против журналистов не одобрили

В Норвегии призвали США перестать поучать Россию





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Риелтор Барсуков: в РФ запретят расчеты через аккредитив при ипотечном кредите

Ипотечный стандарт заработает в России с 1 января 2025 года: документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые Центробанк считает рискованными. Мера коснется в том числе ипотеки с кешбэком. Подробно об этом 360.ru рассказал член гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Что такое ипотека с кешбэком

Ипотека с кешбэком позволяла покупателям брать квартиры в новостройках без первоначального взноса, объяснил специалист. Например, жилье стоило восемь миллионов, а банку называли сумму в 10 миллионов. Два миллиона — первоначальный взнос, который вносил заемщик, потом эти деньги возвращались ему кешбэком.

«То есть для банка получалось, как будто бы актив покупается стоимостью 10 миллионов рублей. Реально покупается актив стоимостью восемь миллионов, из которых два миллиона прогонялись туда-сюда, иногда даже фиктивно прогонялись. То есть реальных выплат даже не было. И это позволяло людям покупать квартиры без первоначального взноса», — рассказал Барсуков.

Риски ипотеки с кешбэком

Центробанку не нравилась такая схема: покупатель берет квартиру без первоначального взноса, а объект после перехода в собственность дешевеет. Это обусловлено перекосом на рынке — сейчас квартиры в новостройках дороже, чем вторичка.

«Получается, что если человек не платит по кредиту, у банка есть необеспеченный кредит, потому что цены залога после всех процедур продажи и прочего явно не хватит на покрытие кредита», — подчеркнул риэлтор.

Риск заключается в том, что если у покупателя возникнут проблемы и объект продадут с торгов, вырученная сумма не компенсирует кредит.

Недооценка собственных сил может привести к таким печальным последствиям.

Константин Барсуков

риэлтор

Какие еще введут запреты

В 2025 году банки не смогут использовать аккредитивы. Речь идет о механизме, когда банки и застройщики предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Таким образом банк получает дополнительную доходность, которой делится с покупателем в виде скидки.

При этом деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы.

«В итоге получается, что человек кладет деньги на аккредитив, ему снижают ставку по ипотеке, но риски сильно возрастают. Это будет под запретом. И следующее — запрещено выплачивать банку вознаграждение для снижения ставки, если это влечет за собой увеличение стоимости квартиры. То есть мы заплатим комиссию банку, и у тебя ставка будет условно намного ниже, чем рыночная. Вот это тоже будет запрещено», — подытожил Барсуков.

О запрете ипотеки с кешбэком с 2025 года рассказала ранее член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Если у вас нет корпоратива: вечеринки, концерты и другие события декабря

Президент Чехии Петр Павел поднял пенсионный возраст до 67 лет

С 2025 года изменятся правила перевозки животных в поездах дальнего следования

SOS: ТРОЯНСКОЕ НАТО НЕ ПУСТЯТ?! МНОГО НАТО НЕ НАДО ХОРОШИМ ДРУЗЬЯМ! И "ЧАС ПИК": СПЕЦOПЕРАЦИЯ РОССИИ В СИРИИ. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?

Музыкальные новости

Концертный Директор в тарифе Lait для Артистов, Музыкантов, Певцов, Поэтов, Танцоров и Шоу программ.

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

РБК: владелец бренда Rostic's выкупил бизнес крупного франчайзи KFC в России

Сотрудник Мордовского спецназа Росгвардии стал победителем Чемпионата Приволжского федерального округа по троеборью

Новости России

SOS: ТРОЯНСКОЕ НАТО НЕ ПУСТЯТ?! МНОГО НАТО НЕ НАДО ХОРОШИМ ДРУЗЬЯМ! И "ЧАС ПИК": СПЕЦOПЕРАЦИЯ РОССИИ В СИРИИ. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?

Для эффективной коммуникации: новые беспроводные наушники A4Tech Fstyler BH235

Вадим Мусаев техническим нокаутом победил Сейтжанова

FSNN: Транспортные Ил-76 приземлились на российской авиабазе Хмеймим в Сирии

Экология в России и мире

Международный конкурс искусства «Сокровища нации» 2024

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

Создание Рилс. Создание Reels. Создание Рилсов для Певцов, Музыкантов, Артистов.

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. 

Спорт в России и мире

Надаль приедет на молодежный итоговый в Джидду

Блинкова обыграла Росе и вышла во второй круг турнира WTA в Лиможе

Касаткина, Шнайдер и Мирра Андреева выступят турнире WTA-500 в Аделаиде

Арина Соболенко получила награду WTA за преданность делу и продвижение женского тенниса

Moscow.media

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

• Dusil Photography • https://dusil.org

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Москве и Московской области 650 тысяч пенсионеров старше 80 лет получают пенсию в повышенном размере

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса











Топ новостей на этот час

Rss.plus






С 2025 года изменятся правила перевозки животных в поездах дальнего следования

Если у вас нет корпоратива: вечеринки, концерты и другие события декабря

Большинство питомцев в России боятся салютов

Для эффективной коммуникации: новые беспроводные наушники A4Tech Fstyler BH235