Особые условия

Что такое наследственный договор и чем он отличается от завещания?
По словам юрисконсульта Надежды Назаровой, наследственный договор относительно новое понятие в российском праве. В нём определяется круг наследников, а также условия и порядок перехода к ним имущества. Объединяет завещание и наследственной договор, отмечает эксперт, следующие моменты: обязательное удостоверение у нотариуса; имущество переходит к наследнику после смерти его собственника; сохранение прав наследников, претендующих на обязательную долю.
Но есть и существенные отличия, главное - переход имущества по наследству можно поставить в зависимость от наступления или не наступления того или иного обстоятельства.
Например, будущий наследник обязуется согласно условиям наследственного договора ежемесячно оплачивать коммунальные платежи за квартиру или обеспечивать уход за домашними питомцами. При заключении договора должны присутствовать все его стороны, а не только собственник имущества, как при завещании. То есть содержание документа будет известно наследникам ещё до открытия наследства.
Как по завещанию, так и по наследственному договору наследником может являться не только родственник, но и третье лицо, не являющееся родственником наследодателя.
В отличие от завещания наследственный договор может быть расторгнут по инициативе как наследодателя, так и наследника. При этом порядок расторжения для сторон различен: наследодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, без обращения в суд; у наследника такого права нет, он может расторгнуть договор по соглашению сторон либо в судебном порядке. При отказе от наследственного договора, инициатива которого исходит от наследника, наследодатель будет обязан компенсировать наследникам расходы, которые были понесены ими для исполнения условий, например, расходы по оплате коммунальных услуг.
Наследственных договоров в отношении одного и того же имущества может быть несколько. Приоритетом будет у документа, составленного раньше. Наследник, который заключил наследственный договор при наличии уже имеющегося договора, имеет право на оспаривание ранее заключённого, при наличии на то оснований.