К началу 2025 года останутся такие меры поддержки рынка жилья, как рассрочки, льготные кредитные программы, а также программы субсидирования, не влияющие на стоимость объекта недвижимости.
В последнее время активнее стали обсуждаться такие альтернативы ипотеки, как рассрочка и лизинг. Ранее председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов заявил «Российской газетой» о том, что россияне могут воспользоваться таким способом приобретения жилья как лизинг.
«В случае с лизингом вы арендуете квартиру, живете в ней и в течение десяти лет можете ее выкупить. Часть денег, внесенных за аренду, зачтется при оплате полной стоимости квартиры», — сказал Сергей Гаврилов.
Он также отметил, что лизинг в нынешних условиях выгоднее ипотеки, поскольку первоначальный взнос за квартиру в этом случае составит от 10% до 40% ее стоимости.
«А ипотека сейчас сильно подорожала, даже по льготной ипотеке банки ужесточили условия, первоначальный взнос за квартиру увеличился до 30–50%», — заявил Сергей Гаврилов.
Кроме того, есть и другие плюсы, например, для оформления лизинга требуется минимальный пакет документов: российский паспорт, СНИЛС и ИНН. С лизингом у граждан появляется возможность вносить арендные платежи по индивидуальному договору нефиксированными суммами.
«Проблема лизинга заключается в том, что квартира не принадлежит вам до полной ее оплаты. Поэтому если лизинговая компания обанкротится, то квартиру могут забрать», - подчеркнул Сергей Гаврилов.
Таким образом, лизинг подходит россиянам, которым существующие условия ипотечных кредитов не по карману, либо тем, кому в них отказали в связи с отсутствием кредитной истории или проведением процедуры банкротства.
Главное условие рассрочки от застройщика, в свою очередь, – это наличие высокого и стабильного дохода.
Условия рассрочки сильно различаются в зависимости от конкретного проекта, поэтому имеет смысл интересоваться у каждого застройщика, есть ли такая опция (а рассрочка не столь распространена, особенно в комфорт-классе).
Вот наиболее часто встречающиеся условия рассрочки:
- комфорт-класс: 20-50% от стоимости квартиры;
- бизнес-класс: 15-70% (чаще всего 30-40%);
- премиум-класс: 10-50% (в зависимости от проекта).
Что касается процента, то рассрочка предоставляется преимущественно без процентов. Реже застройщики предлагают рассрочку под процент, который может составлять от 10-12% до 18% годовых. Сроки варьируются от 3 до 120 месяцев. Наиболее распространены рассрочки на 6-12 месяцев.
