На первичном рынке Москвы реализуется 29 проектов комфорт-класса с небоскребами. За год этот показатель вырос на 26,1%, следует из данных аналитиков «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 11 декабря.
Как уточнили эксперты, согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 м. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 м, с учетом округления. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 29 проектов застройки с небоскребами. Их число за год выросло на 26,1%, за три года — на 81,3%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 7,6 тыс. квартир, что на 10,7% больше, чем в конце 2023-го, и на 22,6% больше, чем в декабре 2021-го.
При этом доля предложения жилья в проектах с высотками в массовом сегменте по сравнению с прошлым годом увеличилась с 33,4% до 36,8%. Относительно конца 2021-го показатель, напротив, сократился на 1,5 процентного пункта с 38,3%.
«Доля массовых новостроек в «старой» Москве за три года сократилась с 45% до 40%, При этом облик массового жилья заметно изменился. Еще в 2021 году в структуре предложения преобладал комфорт-класс, также широко распространенными были дома стандарт-класса. Теперь же девелоперы переориентировались на комфорт+ с широким выбором планировочных решений, подземными паркингами, обширным благоустройством и другими преимуществами», — отметила генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева.
По ее словам, именно в рамках этого тренда в массовом сегменте появляется всё больше небоскребов, которые гарантируют насыщенную инфраструктуру и качественные видовые характеристики.
По данным аналитиков, в целом средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках с высотными корпусами равна 343,8 тыс. рублей — это на 0,7% меньше, чем год назад (346,1 тыс. рублей).
«Число высотных проектов комфорт-класса постепенно растет, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства. В результате клиенты получают возможность приобрести более доступное жилье комфортной площади, что особенно актуально в условиях высокой ключевой ставки и сворачивания госпрограмм», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 2 ноября, стало известно, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% респондентов удобным назвали загородный дом. В то же время комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23%, говорится в результатах опроса ВТБ.
