За год доля сделок с землей под застройку новых девелоперов на рынке Петербурга и Ленинградской области выросла в 34 раза. В прошлом году строительные компании из других регионов купили всего 1% от общей площади участков под жилую застройку в Петербургской агломерации. В 2024 году на их долю пришлось 34% от суммарной площади приобретенной застройщиками земли.Эксперты КЦ «Петербургская недвижимость» называют этот показатель самым высоким за последние годы. РБК Петербург опросил региональных застройщиков и экспертов о перспективах их работы на нашем рынке.
Подходящий момент
Суммарно иногородние застройщики в этом году приобрели свыше 342 га земли в Петербурге и Ленобласти. «Сегодня на рынке жилья сложные времена, многие местные девелоперы сворачивают проекты или уменьшают их масштаб. В этих условиях региональные девелоперы рассматривают текущую ситуацию как хороший момент для входа — на фоне ослабшей конкуренции», — объясняет причины резкого роста региональной экспансии на рынок Петербурга и Ленобласти руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов обращает внимание на более сложные этапы согласования новых строительных проектов в Петербурге, и в частности, необходимость прохождения градкомиссии по социальной нагрузке. «Поэтому застройщики чаще всего предпочитают покупать земельные участки в Северной столице либо с разрешением на строительство, либо с протоколом от градостроительной комиссии», — поясняет он. Эксперт отмечает, что в Ленобласти процессы согласования градостроительной документации проходят проще, чем в Петербурге. «Эта территория привлекает застройщиков масштабными проектами, и они готовы рассматривать участки с утвержденным ППТ, в которых, как правило, предусмотрена вся социальная инфраструктура», — добавляет Антон Орлов.
Подробнее в материале РБК.
