Фото: Global Look Press
Российские законодатели предлагают временно блокировать средства, полученные от продажи недвижимости — по их мнению, это позволит проверить законность сделки. Соответствующее письмо главе Центробанка РФ Эльвире Набиуллиной направила замглавы думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».
Причем владельца убеждают, что все действия в ходе «операции» будут имитацией, а право собственности после ее завершения будут восстановлены. Однако, как нетрудно догадаться, попавшиеся на удочку махинаторов граждане лишаются как денег, так и крыши над головой.
При этом мошенническая сделка включает не только продавца жилплощади, но и покупателя, который сам того не подозревая, тоже становится жертвой обмана. Чтобы заселиться в приобретенное жилье, нужно будет ходить по судам, поскольку жертва всего лишь «помогала сотрудникам силовых ведомств».
«Несмотря на противодействие и полиции, и профессионального риелторского сообщества, этот способ мошенничества только набирает обороты. По данным, предоставленным Гильдией риелторов Москвы, сегодня в сравнении с 2023 годом количество таких ситуаций кратно возросло. И доходит до 10 случаев в неделю только в столице», — следует из письма Разворотневой.
Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя, уверен член Ассоциации юристов России и Союза адвокатов России Ярослав Остапенко.
— Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы. Это даст возможность оперативно наложить арест на деньги и в дальнейшем вернуть их пострадавшим. Однако значительных результатов в борьбе с мошенничеством можно добиться только комплексными мерами.
«СП»: Например?
— Скажем, на данный момент кабмином РФ подготовлены поправки о досудебной заморозке похищенных средств. Они предполагают, что правоохранительные органы смогут блокировать подозрительные счета на срок до 10 дней.
Речь идет о средствах, которые при всех обстоятельствах выглядят похищенными у граждан, либо о счетах, предположительно использованных в преступных схемах. Операции с такими деньгами смогут приостанавливать следователи и дознаватели с согласия руководства в ситуациях, «не терпящих отлагательств».
За 10 дней представители правоохранительных органов обязаны будут направить в суд ходатайство о наложении ареста на такое имущество.
Юрист, адвокат, кандидат юридических наук Андрей Некрасов назвал депутатскую инициативу не совсем законной.
— Это предложение выглядит странно. К сделкам по продаже жилья люди готовятся, поскольку для основной массы наших сограждан она довольно крупная. Люди все продумывают.
Нанимают соответствующих специалистов, желательно, конечно, профессионалов, занимающихся такими вопросами. Иногда в таких сделках фигурируют другие посредники, например, банки. Так что, эту затею я считаю бессмысленной.
«СП»: Объясняют, что человек должен взвесить все за и против.
— А если эта сделка «альтернативная», когда человек продает одну жилплощадь и покупает другую? Когда человек решил улучшить свои жилищные условия, или переехать в другой регион, другой район? Такие сделки проходят, что называется, одномоментно. А если это продажа доли в коммуналке? Тогда нужно провести всю цепочку согласований. И задержка платежа на неделю может очень дорого обойтись, сорвать все планы.
Если это предложение пройдет, то обычные сделки с недвижимостью просто будут остановлены и это вызовет законное возмущение граждан. И не лучшим образом отразится на ценах на рынке недвижимости. Услуги посредников станут дороже, в том числе банков. Ничего хорошего здесь я не вижу.
«СП» Вы считаете, согласиться на продажу жилья по телефону нереально?
— Не совсем понятно, как это может быть. Люди приходят в МФЦ, в сделках присутствуют официальные посредники. Человек приходит в офис банка, там оценивают его волю, дееспособность. С ним беседуют, на него смотрят. Какие телефоны? Это все разговоры в пользу бедных.
Даже если человек дает кому-то доверенность на совершение сделки, он тоже чаще всего думает над своими действиями.
«СП»: Судя по всему, дело Ларисы Долиной послужило поводом для этой инициативы.
— Там трудно судить о мошенничестве. Певице, учитывая ее заслуги, хотят очень помочь. Есть сомнения, что ее вводили в заблуждение. Похоже, она просто передумала.
«СП»: Эта ситуация затрагивает вопрос защиты от телефонных мошенников.
— В реальности мошенники всегда используют в основе одну и ту же схему и ориентируются на доверчивых, невежественных людей. Именно они, как правило, теряют деньги. Увы, приходится вспоминать выражение, что «дурень думкой богатеет». Ведь, как говорится, на каждом столбе сказано, что не следует сообщать никакой информации о своих банковских картах и вкладах, сообщать коды и так далее. И в полученных в банке документах тоже об этом говорится.
Все эти схемы строятся на доверчивости тех, кого стремятся обмануть. Могут говорить, что звонит судья, банковский работник, мобильный оператор — неважно, кто. Смысл в одном — обмануть невежественного и слишком доверчивого человека. Хотя еще в детстве родители нам говорили: не разговаривай с незнакомцами! А позже все мы видим объявления-предупреждения: не оставляйте включенным электроприборы! Так и здесь — нужно просто помнить и соблюдать элементарные правила.
Адвокат Виолетта Волкова отметила, что временная блокировка средств не отменяет самой сделки, особенно если она проведена с добросовестным покупателем.
— Надо учесть, сделка проводится не сразу и деньги продавцу тоже выплачиваются не сразу, а после того, как прошла государственная регистрация. Они фактически поступили, находятся на его счете, но сразу получить он их не может. Передача денег из рук в руки встречается крайне редко, потому что покупатели нынче продвинутые и понимают все возможные риски.
Есть специальные счета специальных операторов. И как только сделка состоялась и право собственности перешло к другому лицу, продавец может получить деньги. У меня друг недавно совершал подобную сделку, и он смог получить деньги, которые ему очень нужны были, только через две недели. Это стандартная схема. Уже сейчас у нас действует схема, при которой люди не сразу получают свои деньги.
Иными словами, задержка получения денежных средств уже действует. Поэтому продление задержки на одну неделю ничего принципиально не изменит. Просто чуть изменится схема мошенничества.
«СП» Можно ли как-то предотвратить потерю денег доверчивыми людьми?
— Во-первых, сделку надо проводить только у нотариуса. Во-вторых, нотариусов надо обязать разъяснять о возможности мошеннических схем. Это будет гораздо проще и эффективнее. Нотариальная палата вполне может такие обязанности предусмотреть, когда любая крупная сделка предусматривает такое разъяснение.
Кстати, в Сбербанке сотрудники уже разъясняют подобные моменты. Ничего не мешает распространить эту обязанность на другие банки и структуры.
The post Мошенничество с квартирами: Спасти обманутых и при этом не наказать добросовестных практически нереально first appeared on 20ГА.РУ.
