28-29 ноября в Минске прошел Белорусский юридический форум «Право в современном мире». В мероприятии приняли участие представители юридического сообщества РФ. Российский нотариат представляли председатель Комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий, вице-президент Калужской областной нотариальной палаты Олег Головатюк, советник президента ФНП по информационным технологиям Михаил Муковозов и советник президента ФНП по международному сотрудничеству Александр Янин.
С приветственным словом к гостям мероприятия обратился министр юстиции Республики Беларусь Евгений Коваленко, отметив актуальность заявленных в программе тем докладов и секций.
В ходе дискуссии на тему «Актуальные тренды обеспечения правовой защищенности бизнеса и граждан в сфере оборота недвижимости» доклад о роли российского нотариата в правовом регулировании оборота недвижимости представил Олег Головатюк.
Спикер отметил, что российский законодатель уже многие годы продолжает курс по расширению компетенции нотариата и привлечению нотариусов для решения социально значимых задач в различных сферах гражданского оборота, в том числе и в сегменте оборота недвижимости.
Сегодня в России обязательное участие нотариуса в сделках c недвижимостью предусмотрено в случаях, когда речь идет о наиболее уязвимых и незащищенных сегментах рынка, например, когда стороной сделки выступает несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, или речь идет об отчуждении доли в праве общей собственности.
При этом на рассмотрении Госдумы находится законопроект, устанавливающий обязательную нотариальную форму и для всех договоров дарения недвижимого имущества. Данная инициатива призвана пресечь практику, при которой после заключения договора дарения жилья в простой письменной форме даритель попросту остается на улице, потому что не понимал, что подписал. Обращение в суд не всегда помогает разрешить проблему — судебные тяжбы зачастую длятся годами, а размеры госпошлин могут оказаться неподъемными для истца, особенно если это человек пенсионер.
Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества исключает риски заключения сделки с пороком воли. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, а также проверяет соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона. Кроме того, он несет полную имущественную ответственность за результат своей работы, отметил Олег Головатюк.
Он подчеркнул, что близкое родство между дарителем и одаряемым само по себе не исключают нарушения имущественных интересов дарителя. Именно поэтому экспертное сообщество отмечает необходимость распространения требования об обязательной нотариальной форме в том числе для сделок дарения имущества между родственниками.
Спикер также отметил, что граждане РФ все чаще за нотариальными гарантиями обращаются, и когда нотариальная форма сделки не является обязательной. Так, по итогам первого полугодия 2024 спрос на нотариальное удостоверение сделок с земельными участками вырос на 10%, на сделки с нежилой недвижимостью — на 5%.
Участие нотариуса играет особое значение, и когда речь идет о распределении долей в собственности, купленной с применением материнского капитала. Нотариальное удостоверение позволяет свести к минимуму грубые ошибки и злоупотребления в этой сфере, обеспечивает защиту имущественных прав сторон такой сделки. Значимую роль нотариусы играют и в защите выморочного имущества, проявляя инициативу в его розыске и оформлении в пользу Российской Федерации, предотвращая попытки мошенничества в этой сфере.
Кроме правовых и имущественных гарантий обращение к нотариусу за удостоверением сделки позволяет сторонам сэкономить время и избежать лишних финансовых трат. Тарифы на сделки в нотариальной форме уже давно оказываются значительно ниже стоимости услуг посредников, агентов и разного рода агрегаторов, помогающих оформить сделку онлайн. Тем более выгодным обращение к нотариусу оказывается в свете возросших судебных госпошлин.
Нотариус также помогает сторонам провести безопасный расчет по сделке через специальный депозитный счет. Сегодня эту услугу можно получить и удаленно, то есть вообще без личного визита к нотариусу. За истекший период 2024 года востребованность удаленного формата обращения к депозиту нотариуса выросла на 35%.
Повышению комфорта нотариальных сделок способствовало и введение дистанционного формата их удостоверения, добавил Олег Головатюк. Обращение к дистанционному формату с участием двух и более нотариусов позволяет отказаться от проведения рискованной сделки через представителя по доверенности.
Еще одним участником дискуссии стал председатель нотариальной палаты Азербайджана Гусейн Мамедов. Он рассказал об участии азербайджанских нотариусов в обороте недвижимости. Также в работе секции приняли участие доцент Белорусского государственного университета Ирина Третьякова, старший прокурор Генеральной прокуратуры Республики Беларусь Вячеслав Бабашинский, заместитель председателя Белорусской нотариальной палаты Татьяна Ликок, замначальника управления Национального кадастрового агентства Республики Беларусь Иван Романчик, заместитель директора, риелторской компании «Группа компаний Мариэлт» Александр Воробьев, адвокат Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич партнер международной юридической компании GRATA International Максим Лашкевич.
Представители российского нотариата приняли участие в еще одном мероприятии — семинаре «Осенняя школа права», организованном Советом молодых нотариусов Белорусской нотариальной палаты.
Олег Головатюк и Гусейн Мамедов поделились с молодыми белорусскими нотариусами опытом дистанционного удостоверения сделок и взаимодействия нотариусов с регистрирующими органами, сделав акцент на особой роли нотариата в обороте недвижимости.
