В 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться ввиду сохраняющихся высоких рыночных ставок и новых условий госпрограмм. Снижение рынка ипотеки в следующем году составит минимум 20% по сравнению с данными текущего года. По оценке аналитиков ВТБ объёмы выдачи ипотечных кредитов не превысят 4 триллионов рублей.Об этом в рамках 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЁТ!» заявил заместитель президента-председателя правления банка Георгий Горшков.
По результатам исследований экспертов в конце 2024 года объёмы выдачи ипотеки в России составят примерно 5 триллионов рублей, что на 35% меньше, чем в 2023 году.Большая часть продаж придется на «семейную» ипотеку, около 40% всех банковских выдач, рыночные продукты займут треть все продаж, несмотря на экстравысокие ставки. Меньше всего продаж придётся на долю IT-ипотеки, которая в этом году сильно поменяла условия (около 219 миллиардов рублей). ВТБ не откажется от ипотеки с господдержкой, так как считает важной социальную поддержку населения.
Неипотечные сделки становятся более привлекательными для россиян ввиду растущих ставок по кредитам. По оценке аналитиков банка, к концу 2024 года таких договоров будет заключено около 1,8 миллиона, а их доля в общем объёме сделок с недвижимостью увеличится до 60%.
«В 2025 году рынок ипотеки не «дотянет» даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 триллиона рублей. Пока ставки будут сохраняться на таком высоком уровне, россияне будут либо переносить сделки с недвижимостью, либо покупать жилье за наличные. Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг. Несмотря на более доступные условия по господдержке, спрос сократится и на нее. Фактором станет достаточно существенное изменение условий «семейной» и IT-программ. В этих условиях банки сосредоточатся не на расширении базы новых заемщиков, а на поддержке тех, кто уже платит по кредитам с такими высокими ставками», — заявил Георгий Горшков.
По прогнозам экспертов, судя по намёкам Центробанка России, в 2025 году не ожидается спада напряжённости на рынке кредитов из-за высоких процентных ставок.
Изменится структура продаж. Россияне продолжат приобретать собственное жильё, а стоимость аренды подорожает. Граждане России будут пользоваться рыночной ипотекой, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Доля рыночной ипотеки может составить около 40% от общего объёма выдач. Около 50-55% займёт «семейная» программа, но из-за изменения условий после 1 июля 2024 года продажи резко сократятся.
